Ansicht von der Straße
Grundriss ETW Nr. 6
Ansicht vom Garten
Ein Traum hier zu wohnen
Ansicht von der Straße
Ansicht von der Straße
Blick aus dem Garten
Unübertrefflich - Top Wohnqualität in Emmering!
82275 Emmering
- 554.800,00 €
- Kaufpreis
- 67,50 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
554.800,00 €
Käuferprovision
1,785 % inkl. MwSt.
Anzahl Balkone
1.0
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W6865013
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/400-400/010406-6
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2022-09-30
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Alternative Energieträger, Solarenergie, Umweltwärme
gütig bis
2032-09-30
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
14,60 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Alternative Energieträger, Solaranlage
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2023
Objektbeschreibung
Auf einem sonnigen, 855 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Emmering steht die Fertigstellung eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs hochwertigen Eigentumswohnungen kurz bevor. Freuen Sie sich auf anspruchsvolle Architektur, die durch wertbeständige Bau- und Ausstattungsqualität überzeugt. Wir legen Wert auf die Zusammenarbeit mit Handwerksbetrieben aus der Region. Profitieren Sie von den bewährten Kooperationen mit unseren Partnerfirmen, die an der Realisierung Ihrer Immobilie beteiligt sind. Der wohlüberlegt geplante Neubau wird in bewährter Ziegelbauweise in sehr gepflegter Nachbarschaft errichtet. Um die Qualität der Bebauung sicher zu stellen und für potenzielle Käufer sichtbar zu machen, wurde die Vermarktung bewusst bis zum aktuellen Baustand zurückgestellt. Die Wohnflächen der zum Verkauf angebotenen Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 67,5 m² bis ca. 123m². Bereits von außen kann man die Liebe zum Detail erkennen. Die großzügigen Balkone, Terrassen und Gartenflächen, eine klare und elegante Architektursprache mit bodentiefen Fensterflächen auf der Südwestseite. Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten elektrisch betriebene Rollläden. Alle Böden und Wände der Bäder erhalten hochwertige und großformatige Fliesen der Premiumklasse. Die Bäder erhalten eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Erdgeschoss erstrecken sich über zwei Ebenen und beziehen das Gartengeschoss mit ein. Highlight dieser Wohnungen sind neben der allgemeinen Top-Ausstattung die besonders großzügigen Privatgärten mit mehr als 200 m² Sondernutzungsrecht am Grundstück. Die Summe vieler kleiner Details zeichnet diese Immobilie aus.
Ausstattung
-Grundwasserwärmepumpe
-13,28KW Photovoltaikanlage mit 16KW Speicher
-Wasserrohre aus Edelstahl
-elektrische Rollläden
-Bäder mit Fenster
-3 fache Verglasung
-Fußbodenheizung mit Raumthermostat
-Ökologisches, wärme- und schalldämmendes Qualitätsziegelmauerwerk
-Privater Abstellraum im Keller
-ruhige Wohnlage
-Balkon / Terrasse
-Das Haus befindet sich in der Bauphase. Geplante Fertigstellung Dezember 2023.
Lagebeschreibung
Das zukunftsweisende Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und guter Wohnlage von Emmering. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnhaltestellen S 4 Fürstenfeldbruck und Eichenau sind schnell zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über die B 471 erreichen Sie die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München liegt Dank der guten Anbindung von Emmering mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort oder an der angrenzenden Stadt Fürstenfeldbruck.
Die Gemeinde Emmering mit den Ortsteilen Untere Au und Tonwerk hat ca.7.200 Einwohner. Der Ort am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Eichenau. München ist über die B471, A8 und A96 in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Zur S4 nach Fürstenfeldbruck ca. 3 km und nach Eichenau sind es etwa 5 km. Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Mit dem Schulbus sind die weiterführenden Schulen bequem erreichbar.
Das Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Restaurants bietet für jeden etwas. Emmering gilt als Naherholungsgebiet, wo man besonders auf den Wanderungen durch das "Emmeringer Hölzl" und den Amperauen Ruhe und Erholung findet.
Eine große Mehrzweckhalle und das Bürgerzentrum sind Mittelpunkt der Kommunikation und weit über die Grenzen Emmerings bekannt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Fürstenfeldbruck
Richard Kellerer
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 21.10.2023 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Emmering auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 27.04.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
