1,5-Zimmer-Eck-ETW

Objektbeschreibung

Die gepflegte 1,5-Zimmer-Eck-Eigentumswohnung liegt im 2.Stock des "Haus Albatros" der Appartementanlage "IFA" in Kellenhusen, die direkt am Deich und nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt liegt. Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Einbauküche, u.a. mit einem Geschirrspüler und Cerankochfeld ausgestattet, ein Duschbad mit wandhängendem WC und Handtuchheizkörper versehen, Wohnzimmer mit durch einen Vorhang abgetrennten Schlafbereich, ausgestattet mit 2 Einzelbetten, Zugang zur seeseitigen Loggia in S/O-Lage, die über einen saisonalen Ostseeblick verfügt, weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit einem Einzelbett. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage. Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz und Kunststoff, die Bodenbeläge sind einschließlich des Balkons vollständig aus Fliesen. Die Wohnung ist mit einer TV-Grundversorgung inkl. der privaten und den öffentlich-rechtlichen Sendern sowie mit WLAN versorgt. Im monatlichen Hausgeld von 268,00 € ist bereits der Eigenverbrauch an Strom enthalten. Es befinden sich 2 Fahrstühle im Haus. Die Wohnanlage hat 2019 eine neue Gasbrennwertheizung erhalten. Die Übergabe der Wohnung, die an Feriengäste vermietet wird, erfolgt nach Absprache. Die Mieteinnahmen stehen dem Käufer ab Übergabe zu. Die auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl vorhandenen Kfz-Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum.
In den letzten beiden Eigentümerversammlungen wurde u.a. über eine Aufwertung der Wohnanlage durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen gesprochen. Die Verwaltung wurde von der Eigentümergemeinschaft beauftragt, ein beschlussfähiges Modernisierungs- und Sanierungskonzept vorzulegen. Derzeit werden über ein beauftragtes Architektenbüro entsprechende Angebote eingeholt.
Sollte dieses Modernisierungs- und Sanierungskonzept ca. im Juni 2024 in einer ordentlichen Eigentümerversammlung beschlossen werden, fallen Sonderumlagen an, die vom Käufer zu tragen sind. Die Verwaltung hat bereits verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten vorgestellt, die u.a. auch ein mögliches Darlehen über die Wohnungseigentümergemeinschaft - ohne grundbuchliche Absicherung und zugeschnitten auf jeden Eigentümer - vorsieht.
Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des

Energie: Verbrauchsausweis, 150 kWh/(m²a), Erdgas, Klasse:E, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2019.

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Ausstattung

Flur mit Einbauküche, Bad mit Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper ausgestattet, Wohn- und Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten, weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit einem Einzelbett, Loggia in S/O-Lage mit saisonalen Ostseeblick. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum außerhalb der Wohnung. Die ausreichend vorhandenen Kfz-Stellplätze stehen im Gemeinschaftseigentum und sind nicht konkret zugeordnet.

Sonstige Angaben

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
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Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de