354.000,00 €: Kaufpreis

115,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

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354.000,00 €: Kaufpreis

115,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

GRAVENBRUCH: 3,5 Zimmer Wohnung 115 m² mit herrlichem Südbalkon. PROVISIONSFREI!

63263 Neu-Isenburg

354.000,00 €: Kaufpreis

115,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Personenaufzug

Fernwärme

offener Kamin

Bad mit Dusche

Bad mit Fenster

Bad mit Wanne

Balkonausrichtung: Süd

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

354.000,00 €

Baujahr

1968

Verfügbar ab

01-09-2023

Kellerfläche

6,00 m²

Anzahl Bäder

Portal-Objekt-Nr.

W6854441

Anbieter-Objekt-Nr.

391022#2951

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

12-07-2018

Gebäudeart

Wohngebäude

gütig bis

11-07-2028

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

114 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

GRAVENBRUCH: 3,5 Zimmer Wohnung 115 m² mit herrlichem Südbalkon. PROVISIONSFREI!

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gravenbruch in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten im 5.OG.

Ursprünglich waren es zwei getrennte Wohnung mit 1 und 2-Zimmern, die zu einer großzügigen 3,5 Zimmer Wohnung zusammengelegt wurden.
Eine Trennung der Einheiten ist jederzeit wieder möglich, es existieren zwei Grundbuchblätter.

Schlafzimmer 1 ca.18 m²
Schlafzimmer 2 ca. 24 m²
Wohn-Esszimmer ca. 34 m²

Immo Paradise 72b41214 47cca2c7 391022#2951

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Ausstattung

Im großzügigen Flurbereich ist hochwertiger schwarzer Granit aufwendig verlegt. Die Wände sind mit edler Glasfasertapete tapeziert und frisch gestrichen.

In der Wohnung befinden sich zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Sie sind frisch gestrichen und in gepflegtem Zustand.

Die Küche, ebenfalls frisch gestrichen, hat einen gefliesten Boden und einen Fliesenspiegel oberhalb der zukünftigen Arbeitsplatte.

Das Wohn- und Esszimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind bereits vorbereitet für Ihre individuelle Gestaltung. Die Böden sind glatt gespachtelt und verlegereif. Die Wände sind vorbereitet für eine neue Tapezierung oder auch direkten Anstrich nach Ihren Vorstellungen.

Mit geringem Aufwand oder auch Eigenleistung können Sie Ihre persönliche Wohnung gestalten.

Den doppelten Balkon begehen Sie vom Wohn-/Essbereich als auch direkt vom Schlafzimmer.

Das Angebot wird durch einen trockenen Keller und eine Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt) abgerundet, die mit 18.000 € separat berechnet wird.

Die Wohnräume wurden für Sie virtuell möbliert und sind nur als Vorschlag zu verstehen.

Sonstige Angaben

Wir haben für Sie die Wohnräume beispielhaft virtuell möbliert, so können Sie sich ein besseres Bild von Ihrer neuen Wohnung machen. Eine Möblierung wird nicht verkauft.

Das Hausgeld für beide Wohnungen und die Garage teilt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt auf:
Betriebskosten (umlagefähig) 408 €
Bewirtschaftungskosten (nicht umlagefähig) 94 €
Instandhaltungsrücklage 108 €
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2951

Matthias Pfeifer
+4917634444447, +4917634444447
MATTHIAS PFEIFER IMMOBILIEN

Kontaktdaten

Anbieter

Immoparadies EOOD

Ansprechpartner

MATTHIAS PFEIFER IMMOBILIEN
Matthias Pfeifer
Habichtstraße 22
63263 Neu-Isenburg

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Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Neu-Isenburg Gravenbruch ist ein attraktiver Stadtteil der Stadt Neu-Isenburg, die sich in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main befindet.
Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Wohnlage mit viel Grün und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Tür.

Die Infrastruktur in Neu-Isenburg Gravenbruch ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt, denn der Stadtteil verfügt über mehrere Grünflächen, Spielplätze sowie einen großen Sportplatz und ist rundherum von Wald umgeben.

Eine Besonderheit von Neu-Isenburg Gravenbruch ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen. Hierdurch haben Bewohner die Möglichkeit, schnell und unkompliziert zu verreisen oder geschäftlich tätig zu sein. Dennoch ist der Flughafen nicht störend für den Stadtteil, da dieser in einem ruhigen Bereich liegt.

Gravenbruch hat keinen Durchgangsverkehr. Daher sind die Immobilien in diesem Stadtteil besonders für Familien und alle, die einen ruhigen Wohnort mit vielen Annehmlichkeiten suchen, empfehlenswert.