Eck-ETW in Strandlage

Objektbeschreibung

Die 1,5-Zimmer-Eck-Eigentumswohnung liegt im 2.Obergeschoss des "Haus Neptun" der Appartementanlage "IFA" in Kellenhusen, die direkt am Deich und nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt liegt. Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Pantryküche, ein raumhoch gefliestes Duschbad mit wandhängendem WC und Handtuchheizkörper, Wohnzimmer mit einem durch einen Vorhang abgetrennten Schlafbereich, ausgestattet mit 2 Einzelbetten, Zugang zur Loggia in N/O-Lage, weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit 2 Einzelbetten. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung im 2.Obergeschoss. Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz und Kunststoff, die Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und PVC.
Im monatlichen Hausgeld von 278,00 € ist bereits der Eigenverbrauch an Strom enthalten.
Es befinden sich 2 Fahrstühle im Haus, die Wohnanlage hat in 2019 eine neue Gasbrennwertheizung erhalten.
Die Übergabe der Wohnung, die an Feriengäste vermietet wird, kann kurzfristig erfolgen. Die Mieteinnahmen stehen dem Käufer ab Übergabe zu.
Die auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl vorhandenen Kfz-Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum und sind den einzelnen Wohnungen nicht konkret zugeordnet.
Für nähere Informationen fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift das Exposé online über dieses Immobilienportal an.
Besichtigungen können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.
In den letzten beiden Eigentümerversammlungen wurde u.a. über eine Aufwertung der Wohnanlage durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen gesprochen. Die Verwaltung wurde von der Eigentümergemeinschaft beauftragt, ein beschlussfähiges Modernisierungs- und Sanierungskonzept vorzulegen. Derzeit werden über ein beauftragtes Architektenbüro entsprechende Angebote eingeholt.
Sollte dieses Modernisierungs- und Sanierungskonzept ca. im Juni 2024 in einer ordentlichen Eigentümerversammlung beschlossen werden, fallen Sonderumlagen an, die vom Käufer zu tragen sind. Die Verwaltung hat bereits verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten vorgestellt, die u.a. auch ein mögliches Darlehen über die Wohnungseigentümergemeinschaft - ohne grundbuchliche Absicherung und zugeschnitten auf jeden Eigentümer - vorsieht.
Energie: Verbrauchsausweis, 130 kWh/(m²a), Erdgas, Klasse: E, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2019.

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Ausstattung

Flur mit Pantryküche, Bad mit Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper, Wohn- und Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten, weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit
2 Einzelbetten, Loggia in N/O-Lage. Zur Wohnung gehört ein sep. Abstellraum außerhalb der Wohnung. Die ausreichend vorhandenen Kfz-Stellplätze stehen im Gemeinschaftseigentum und sind den einzelnen Wohnungen nicht konkret zugeordnet.

Sonstige Angaben

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe.
Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wolfram Dröse, Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.

Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter
www.sig-holstein.de