Objekt-Nr.: 7444-4 - Haus 1 - Emscherweg 7
Perspektive vom Deich
Lageplan Emscherweg 7 + 9
Grundriss KG - Emscherweg 7
Grundriss OG - Emscherweg 7
Grundriss Emscherweg 7 - Wohnung 4
Wohnfläche Emscherweg 7 - Wohnung 4
Neues Wohnen an der Flürener Aue!
46487 Wesel
- 424.500,00 €
- Kaufpreis
- 87,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
424.500,00 €
Quadratmeter-Preis
4.879,31 € / m²
Baujahr
2024
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
Erstbezug
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
8
Portal-Objekt-Nr.
W6803171
Anbieter-Objekt-Nr.
7444-4
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Befeuerungsart
Wärmepumpe (Sole-Wasser)
Objektbeschreibung
Gerne erstellen wir Ihnen Ihre maßgeschneiderte Finanzierung.
An der Flürener Aue werden zwei moderne und elegant anmutende 4-Familienhäuser entstehen und Ihnen ein ganz besonderes Wohnambiente bieten.
Durch die Geradlinigkeit der Außengestaltung der Gebäude, unterstrichen durch einen modernen Klinkerstein in Kombination mit hellen Putzflächen, entstehen zwei elegante Wohnobjekte.
Eine moderne Ausstattung wie z. B. zweifarbige Kunststoffenster (außen grau foliert - innen weiß), mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden, eine Fußbodenheizung mit Hilfe einer zentralen Wärmepumpentechnik und einer zentralen Warmwasseraufbereitung sind nur wenige Beispiele, die diese Wohnungen zu einer sehr interessanten Immobilie werden lassen.
Die Terrassen und Balkone in Süd-West-Ausrichtung werden mit Betonplatten ausgestattet.
Hier entstehen in 2 Häusern insgesamt 8 Eigentumswohnungen für alle Generationen; barrierearm und mit Personenaufzug.
Sind Sie auf der Suche nach Ihrem ganz persönlichen und altersgerechten Wohlfühlort? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Wir geben Ihnen weitere Informationen zu dieser außergewöhnlichen Neubaumaßnahme.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- altengerecht
Wir bieten auf einem wunderschönen Grundstück in Wesel-Flüren zwei moderne 4-Familienhäuser als Eigentumsgemeinschaft an:
- inkl. Terrasse / Balkon
- inkl. gepflastertem Stellplatz je Wohnung
- Garage als Sonderwunsch möglich
- E-Mobilität als Sonderwunsch möglich
- inkl. Oberböden (Vinyl und Fliesen)
- inkl Malerpaket "basic": Vorarbeiten, Raufaser (Wände), Anstrich weiß oder hell getönt
- weiße Innentüren
- großzügige Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff,
3-fach verglast, mit elektrischen Rollläden
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe
- bodengleiche Duschflächen mit Entwässerungsrinne
- Malerarbeiten in Eigenleistung oder als Sonderwunsch
- offene Architektur in massiver Bauweise
- barrierearm mit Aufzug
- Fassadenbekleidung in Klinker in Kombination mit einem Wärmedämmverbundsystem
- Aluminiumhaustüranlage mit Videogegensprechanlage
- Wärmepumpentechnik mit Geothermie und Fußbodenheizung in den Wohnungen
- Teilunterkellert mit Waschraum und großzügigem separaten Kellerraum je Wohnung
- Abstellflächen für Kinderwagen, Rollatoren, etc.
- überdachter Fahrradport
Änderungen und Irrtümer vorbehalten
Sonstige Angaben
Sonderwunsch:
- Garage (nach Verfügbarkeit): 18.000,00 €
- Malerpaket "classic", Aufpreis je Wohnung 2.500,00 €:
beinhaltet Vorarbeiten, Malervlies (Wände), Anstrich weiß oder hell getönt
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Wesel-Flüren liegt ca. 2 km nördlich des Rheins und ca. 4 km nordwestlich des Weseler
Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe liegen der Auesee und der Flürener Altrhein.
Das Naturschutzgebiet Weseler Aue mit dem Auesee ist für die Naherholung auch über
Grenzen von Wesel bekannt. Der See lädt zu vielfältigen Wassersportaktivitäten ein und
ist begehrt bei Läufern und Radfahrern. In Wesel-Flüren befinden sich u.a. ein Fußballverein
mit verschiedenen Abteilungen sowie ein Tennisclub. Auf dem Gelände der nahen
Gravinsel werden regelmäßig Aktivitäten für Groß und Klein angeboten. Für schöne
Spaziergänge bieten sich der fußläufig erreichbare Diersfordter Wald mit seinem Moorsteg
genauso an wie das Schwarze Wasser.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, 3 Kindergärten und eine Grundschule
sind vor Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen liegen in der nahen Umgebung.
Über die guten Verkehrsanbindungen der naheliegenden B8 und B58 gelangen Sie in
wenigen Autominuten auf die A3 und die A57, welche aus dem Flürener Idyll in das
Ruhrgebiet und die Niederlande führen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Jens Belting
Bismarckstr. 1
46483 Wesel
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 23.05.2023 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Wesel auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 27.04.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
