Willkommen zum Wohnen in Stadtnähe

Objektbeschreibung

Der Ruf nach bezahlbarem und energetisch sinnvollem Wohnraum wird permanent lauter und lauter. Allerdings sind die Märkte aktuell sehr im Umbruch und es wurde zuletzt wenig gebaut. Die anhaltende Inflation beunruhigt den Wohnungsmarkt noch zusätzlich.
Wir haben die Lösung für diese Probleme:

Willkommen zum Wohnen in Stadtnähe in Glattbach

Auf einem Areal in verkehrsgünstiger Lage von Glattbach entsteht aktuell ein Fünffamilienhaus mit großzügigen Wohneinheiten. Alle Wohnungen haben ca. 91 bis 95 m² und verfügen über 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und einen sonnigen Balkon/Terrasse. Zusätzlich gibt es noch eine herrliche 5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 165 m². Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes und wird nur auf Anfrage angeboten.

Egal ob Sie etwas zum Selbstbewohnen oder zum Vermieten suchen – die Wohnungen in Glattbach passen auf jeden Fall und sind gut bezahlbar. Auf Dauer gut bezahlbar sind die Wohnungen auch deshalb, da der Energiestandard passt. Die Gebäude werden im KfW-55-Standard erstellt, so dass die künftigen Nebenkosten gut kalkulierbar bleiben und eine Nachrüstpflicht wie bei Altbauten gibt es nicht.
Nicht zögern – zuschlagen!

Glattbach verfügt über eine attraktive Lage aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung über die BAB 3 nach Frankfurt oder Würzburg. In ca. 5 Minuten sind Sie schon auf der Autobahn. Auch den Hauptbahnhof Aschaffenburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Stadtbus fährt nämlich quasi direkt an der Haustür vorbei.

Die weitere Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte usw.) finden Sie direkt im Ort oder im angrenzenden Stadtgebiet von Aschaffenburg. Alles ist schnell erreichbar!

Auf dem Immobilienmarkt werden Sie aktuell kaum etwas Attraktiveres finden können. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist absolut stimmig. Die Ausstattung der Wohnungen ist sicherlich so, wie Sie es sich wünschen und vorstellen. Hier ein paar Highlights im Stenogrammstil: KfW-55-Standard – Luft-/Wärmepumpe – 3-fach-verglaste Fenster – große Fensterflächen für viel Tageslicht - Tageslichtbäder – elektrische Rollläden - Fußbodenheizung – Aufzug und damit barrierefrei – usw.
Die Wand- und Bodenbeläge können Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten (nicht im Preis enthalten).

Zu jeder Wohnung gehören zwei Stellplätze. Sie können wählen: ein Außenstellplatz (5.000,-- EUR) und/oder ein Stellplatz in der Offengarage (15.000,-- EUR). Die Erdgeschoss-Wohnung Nr. 2 besitzt eine kleine Gartenfläche als Erweiterung der Terrasse. Ein Abstellraum pro Wohnung rundet das Wohnungsangebot perfekt ab.

Mögliche Wohnungen:
Wohnung 1 – EG links mit ca. 94,96 m² (3 Zimmer) für 419.000 EUR, inkl. großer Terrasse + Stellplätze

Wohnung 2 – EG rechts mit ca. 93,32 m² (3 Zimmer) für 419.000 EUR, inkl. großer Terrasse + Stellplätze

Wohnung 3 – OG links mit ca. 91,38 m² (3 Zimmer) für 399.000 EUR + Stellplätze

Wohnung 5 – DG mit ca. 165,22 m² (5 Zimmer) – Preis auf Anfrage + Stellplätze

Bei einem Quadratmeterpreis ab ca. 4.380 EUR/m² erhalten Sie TOP-Wohnungen zum bezahlbaren und fairen Preis. Die Ideen, warum hier jemand einzieht, können vielschichtig sein. Aber gerade durch die Barrierefreiheit (Aufzug) können die s.g. BESTAGER in dieser Immobilie altersgerecht wunderbar wohnen. 3 Zimmer mit über 90 m² haben eine ideale Größe.

Machen Sie sich Ihre Gedanken dazu!


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

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Sonstige Angaben

* Tolle Grundrisse im KfW-55-Standard – mit Aufzug
* Nur 5 Wohneinheiten – alle mit Tageslichtbad
* Helle Räume durch große Fensterflächen
* Faires Preis-Leistungs-Verhältnis - Erstbezug 10/2023