*** Top Lage 2-Zi.-ETW, Gelnhausen / Meerholz

Objektbeschreibung

*** TOP Lage mit Traumblick

Diese helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Fam.-Hauses in Gelnhausen-Meerholz.

Die Wohnung liegt in traumhafter Aussichtslage, sonnig und ruhig in Waldrandnähe. Das Ortszentrum mit seiner Nahversorgung, Kindergarten und Schule ist nur ca. 500 m entfernt.

Raumaufteilung:
- geräumige Diele
- abgeschlossene Küche
- Schlafzimmer
- voll ausgestattetes Bad
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- trotz der vorhandenen Dachschrägen verfügt die Wohnung über gute Stellmöglichkeiten im Wohn- und Schlafbereich.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Erdgaszentralheizung inkl. Brauchwassererwärmung. Die Raumerwärmung erfolgt über Heizkörper.

Zu dieser Wohnung gehören außerdem ein schöner Sonnenbalkon mit Blick bis zur Frankfurter Skyline, ein separater und gut nutzbarer Kellerraum, sowie ein Pkw-Stellplatz.

Im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum befindet sich der Standplatz für ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner.

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Ausstattung

Bodenbeläge:
- Fliesen in Diele, Küche, Bad und auf dem Balkon
- Laminat im Wohnbereich
- Kork im Schlafzimmer


Wichtige Details:
- DSL
- Kabel-TV
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- 1 Pkw-Stellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten
- Süd-West-Balkon, Fläche 5,40 m²
- Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsflächen erfolgt extern

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.