gepflegtes Reihenmittelhaus mit Südwestgarten und Garage in Erftstadt - einziehen und wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eine durchdachte und anpassbare Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Paare und Familien.

Das Haus liegt zentral direkt in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum und gegenüberliegend in einer ruhigen und gepflegten Sackgasse. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufen, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. sind fußläufig erreichbar. Der Garten ist ausgerichtet in süd- / südwestliche Richtung und bietet eine perfekte Sonnenseite, die bis in den späten Abend anhält.

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit dreifach verglastem Panoramafenster und Schiebetür zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die geflieste Terrasse mit elektrischer Markise lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die großzügig geschnittene Nolte-Küche überzeugt durch ihr angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten und gemeinsame Momente. Ein Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit zusätzlichem Abstellraum, ein angrenzendes Arbeits- beziehungsweise Ankleidezimmer und ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine große Badewanne und ein Dachfenster.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum und Stauraum unter den Dachschrägen. Ein Velux-Kunststofffenster mit solarbetriebener Außenjalousie sorgt für Tageslicht und Sonnenschutz.

Die Ausstattung im Überblick:
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsausstattung
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Wärmegedämmte Haustür
- eleganter Marmorputz an den Wänden in der Diele
- Garten mit Geräteschuppen und Außenzapfstelle
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Zusätzlicher Stellplatz für einen Kleinwagen vor dem Haus

Heizung und Energie
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Die Anlage läuft ohne technische Probleme. Laut Verbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 79,8 kWh/(m²·a). Das Haus ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet.

Wichtiger Hinweis
Die vorhandene Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat verkauft. Bei Interesse können hierzu gesonderte Absprachen getroffen werden.

Aber nichts sagt so viel über ein Haus aus, wie der erste Eindruck, also vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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