Bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Erdwärmepumpe, Garten und Garage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einer ruhigen Nebenstraße einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Erkrath-Hochdahl erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte mit 138 m² Wohnfläche auf einem 289 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2006 errichtete Haus überzeugt durch seine ausgezeichnete Energieeffizienz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Erdwärmepumpe in Kombination mit Energieeffizienzklasse A und einem hervorragenden Energiekennwert von nur 42 kWh/(m²a). In allen Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und einen freistehenden Kamin.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und eleganter Quarz-Arbeitsplatte ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie ebenerdig auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Dieser wurde vor wenigen Jahren komplett neu angelegt und besticht durch seine mediterrane Gestaltung mit hellen Natursteinen. Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich bieten zusätzlichen Komfort. Ein Spielhaus für Kinder sowie ein praktischer Geräteschuppen runden das Angebot ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das großzügige Familienbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Maßgefertigte elektrische Jalousien sorgen hier für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Souterrain: Neben Technik-, Wasch- und Werkraum steht Ihnen ein vollständig ausgebauter Wohnraum mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Durch die bodentiefe Terrassentür und den direkten Zugang zu einer separaten Terrasse wirkt dieser Bereich hell und einladend und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Dieser Bereich ist als Wohnfläche berücksichtigt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrische Garage sowie einen privaten Stellplatz direkt neben dem Haus.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
•Doppelhaushälfte in ruhiger Nebenstraße
•138 m² Wohnfläche
•289 m² Grundstück
•Baujahr 2006
•Energieeffizienzklasse A
•Energiekennwert 42 kWh/(m²a)
•Umweltfreundliche Erdwärmepumpe
•Fußbodenheizung auf allen Etagen
•5 Zimmer
•Offener Wohn- und Essbereich mit freistehendem Kamin
•Moderne Einbauküche mit Markengeräten und Quarz-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten)
•Einbauschrank im Eingangsbereich (im Kaufpreis enthalten)
•Gäste-WC
•Familienbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
•Großes Dachstudio mit elektrischen Maßjalousien
•Voll ausgebauter Wohnbereich im Souterrain mit eigenem Bad
•Zwei Terrassen
•Mediterran gestalteter Garten
•Spielhaus und Geräteschuppen
•Elektrische Garage
•Zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
•Familienfreundliche Nachbarschaft

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Ein energieeffizientes, sofort bezugsfertiges Familienhaus mit durchdachtem Grundriss, modernem Wohnkomfort, hochwertiger Einbauküche und liebevoll angelegtem Garten. Ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten und einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten.
Der Preis ist auf Verhandlungsbasis. Bitte keine Makleranfragen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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