Wohnen mit Charakter: Großzügiges Architektenhaus in Ausbaustufe in Schulzendorf

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Schulzendorf bietet auf 186 m² Wohnfläche und 7 Zimmern viel Platz für ein komfortables Familienleben. Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, moderne Wohnatmosphäre.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit Porenbetonsteinen errichtet. Das 1½-geschossige Satteldach mit Ytong-Massivdach und 16 cm Dämmung in der Sparrenebene sorgt für einen hohen Wohnkomfort sowie guten Wärme- und Schallschutz. Eine Vorrüstung für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard machen die Immobilie zukunftssicher.
Hochwertige Details wie Dreifachverglasung mit erhöhtem Schallschutz, anthrazitfolierte Fenster innen und außen, Eichen-Holzfensterbänke, Vordach und die Vorrüstung für einen dreiseitigen Kamin unterstreichen den sorgfältigen Ausbaustandard. Auf dem Grundstück steht eine Garage mit Bestandsschutz zur Verfügung.

Highlights
• Einfamilienhaus in solider Massivbauweise
• 186 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
• Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• 5 Wohnräume sowie flexibel nutzbares Arbeitszimmer
• 1½ Geschosse mit Satteldach
• Ytong-Massivdach mit 16 cm Dämmung in der Sparrenebene
• Außenmauerwerk 365mm Porenbetonsteine
• Dreifachverglasung mit erhöhten Schallschutzanforderungen
• Rohinstallation Elektroarbeiten, Elektrountervereilung
• Fenster innen und außen anthrazitfoliert
• Eichen-Holzfensterbänke
• Vorrüstung für dreiseitigen Kamin
• Vorrüstung für Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse A+ / KfW-Effizienzhaus 55
• Vordach
• Garage mit Bestandsschutz
• Ruhige, naturnahe Lage in Schulzendorf
• Gute Nahversorgung, S-Bahn-Anbindung und Autobahnanbindung

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus bietet mit 1½ Geschossen eine übersichtliche und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss entsteht durch den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein großzügiger Treffpunkt für Familie und Gäste. Die fünf Wohnräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das zusätzliche Zimmer kann je nach Bedarf als Arbeitszimmer oder als weiteres Bad genutzt werden.

Technik und Komfort
Die Dreifachverglasung mit erhöhten Schallschutzanforderungen trägt zu einem ruhigen Raumklima bei. Die anthrazitfolierten Fenster innen und außen sowie die Eichen-Holzfensterbänke verleihen dem Haus eine hochwertige, zeitgemäße Optik. Das Ytong-Massivdach mit 16 cm Dämmung in der Sparrenebene ist ein wesentlicher Bestandteil des energetischen Gesamtkonzepts. Ytong-Dachsysteme sind als hochwärmedämmende Massivdächer konzipiert und ermöglichen in Kombination mit Zusatzdämmung sehr gute Wärmedurchgangswerte.

Außenbereich und Stellplatz
Das Vordach schützt den Eingangsbereich vor Witterungseinflüssen. Die vorhandene Garage mit Bestandsschutz bietet zusätzlichen Stellplatz und kann je nach Bedarf für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartenmöbel oder Lagerung genutzt werden. Ein späteres Carport kann ebenfalls errichtet werden.

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Ausstattung

Garten, Kamin

Bemerkungen:
Das Objekt ist noch nicht bezugsfertig hergestellt und befindet sich in der Ausbauphase die vom späteren Erwerber übernommen werden muss. Angebote für die Beendigung der Restarbeiten liegen bereits vor und können hinzugezogen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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