KAPITALANLAGE in ULM - MEHRFAMILIENHAUS mit 5 Wohneinheiten Provisionsfrei‼️

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE IN ULM – MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 WOHNEINHEITEN

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Zentrumsnah. Modernisiert. Attraktive Renditeperspektive.

KAUFPREIS: 1.195.000 € VB

AUF EINEN BLICK – DIE INVESTMENTKENNZAHLEN

* Erzielbare Jahresnettokaltmiete: ca. 47.100 €
* Erzielbare Monatsnettokaltmiete: ca. 3.925 €
* Bruttomietrendite: ca. 3,96 %
* 5 Wohneinheiten
* Ca. 350 m² Wohnfläche
* 3 PKW-Stellplätze

Die Miet- und Renditeangaben basieren auf der angestrebten Vermietung aller fünf Wohneinheiten sowie den vorgesehenen Mietanpassungen. Es handelt sich um eine Potenzialberechnung, nicht um eine garantierte Einnahme.

DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK

* Objektart: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
* Wohnfläche: ca. 350 m²
* Baujahr: 1958
* 14 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer
* 5 Badezimmer
* 4 Geschosse
* Voll unterkellert
* Ca. 18 m² Balkon- und Terrassenflächen
* Garten
* 3 PKW-Stellplätze
* Energieausweis: erstellt 2025

OBJEKTBESCHREIBUNG

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ulmer Weststadt, nur wenige Minuten von der Innenstadt und dem Ehinger Tor entfernt.

Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1958 verfügt über fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche und bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Zwischen 2020 und 2026 wurden verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die 2026 vollständig modernisierte Dachgeschosswohnung mit neuer Elektrik und neuem Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Garten, Balkone sowie drei PKW-Stellplätze.

MODERNISIERUNGEN UND AUSSTATTUNG

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

* 2020: Neue Wohnungseingangstüren in sämtlichen Wohneinheiten
* 2024: Erneuerung von zwei Warmwasserboilern
* 2024: Neues Badezimmer im 1. Obergeschoss
* 2025: Vollständige Dachdämmung
* 2026: Umfassende Sanierung der Dachgeschosswohnung einschließlich neuer Elektrik und neuem Badezimmer

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Technikflächen
* Gartenbereich
* Balkone an den Wohnungen (außer Dachgeschoss)
* Breitbandanschluss mit bis zu 250 Mbit/s laut Objektangaben
* Drei PKW-Stellplätze

KAPITALANLAGE MIT STEIGERUNGSPOTENZIAL

Die Mieteinnahmen befinden sich aktuell in einer Anpassungsphase. Mietanpassungen wurden bereits vorgenommen beziehungsweise werden derzeit umgesetzt. Daraus ergibt sich eine neue Berechnungsgrundlage für die erzielbare Jahresnettokaltmiete.

Bei vollständiger Vermietung aller fünf Wohneinheiten wird eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 47.100 € angestrebt.

Dies entspricht einer monatlichen Gesamtkaltmiete von ca. 3.925 € und einer Bruttomietrendite von ca. 3,96 %, bezogen auf den Kaufpreis.

Die modernisierte Dachgeschosswohnung bietet dabei zusätzliches Vermietungspotenzial und kann nach eigenen Vorstellungen neu vermietet werden.

Die Immobilie eignet sich somit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und weiteren Vermietungsmöglichkeiten suchen.

FAZIT – EINE INVESTITION MIT PERSPEKTIVE

Fünf Wohneinheiten, ca. 350 m² Wohnfläche, durchgeführte Modernisierungen und eine angestrebte Jahresnettokaltmiete von ca. 47.100 € machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage in Ulm.

KAUFPREIS: 1.195.000 € VB

PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

* 2020: Neue Wohnungseingangstüren in sämtlichen Wohneinheiten
* 2024: Erneuerung von zwei Warmwasserboilern
* 2024: Neues Badezimmer im 1. Obergeschoss
* 2025: Vollständige Dachdämmung
* 2026: Umfassende Sanierung der Dachgeschosswohnung einschließlich neuer Elektrik und neuem Badezimmer

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Technikflächen
* Gartenbereich
* Balkone an den Wohnungen (außer Dachgeschoss)
* Breitbandanschluss mit bis zu 250 Mbit/s laut Objektangaben
* Drei PKW-Stellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

KAPITALANLAGE MIT STEIGERUNGSPOTENZIAL

Die Mieteinnahmen befinden sich aktuell in einer Anpassungsphase. Mietanpassungen wurden bereits vorgenommen beziehungsweise werden derzeit umgesetzt. Daraus ergibt sich eine neue Berechnungsgrundlage für die erzielbare Jahresnettokaltmiete.

Bei vollständiger Vermietung aller fünf Wohneinheiten wird eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 47.100 € angestrebt.

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