Moderner Bungalow mit großzügiger Doppelgarage und viel Privatsphäre in Öhringen-Cappel

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine extrem ruhige Lage, großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 605 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Privatsphäre mit angenehmem Abstand zu den beiden Nachbarhäusern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlüsse in Öhringen und Neuenstein.

Im oberen Wohnbereich stehen Ihnen ca. 137 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit besonderem Wärmespeicherkamin, eine Küche mit separater Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC sowie eine zusätzliche Abstellkammer. Ebenfalls im oberen Wohnbereich befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Bidet, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Dachboden bietet zusätzlichen, großzügigen Stauraum und rundet das Platzangebot ideal ab

Ein besonderes Highlight ist der speziell konstruierte Kamin, der die erzeugte Wärme speichert und bis zu 24 Stunden nach dem Befeuern wieder abgeben kann.

Sämtliche Räume sind gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sowohl zentral als auch für jeden Raum individuell gesteuert werden kann.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen 12-kW-Luftwärmepumpe von LG, die 2025 erneuert wurde.

Der untere Bereich bietet weitere ca. 60 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität. Auch dieser Bereich ist vollständig gefliest, mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Technik- und Abstellraum, ein separates WC sowie zwei weitere Räume. Einer davon wird aktuell als Waschraum genutzt und verfügt über eine eingebaute Dusche sowie bereits vorbereitete Anschlüsse für eine Sauna. Der zweite Raum dient derzeit als Fitnessraum. Ein direkter Zugang zur Garage ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist die über 60 m² große Doppelgarage, die nicht nur bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch reichlich Stauraum für Werkzeuge und Ausstattung. Aktuell wird sie zusätzlich als private Werkstatt genutzt. Auf dem Grundstück stehen weitere vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Der geschützte Garten mit Terrasse und Gartenhaus lädt zum Entspannen ein und bietet dank der großzügigen Abstände zu den Nachbarn ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Wichtigste auf einen Blick

Kaufpreis: 849.000 € VB

Lage: 74613 Öhringen-Cappel

Grundstück: ca. 605 m²

Wohnfläche: ca. 137 m² im oberen Bereich

Zusätzliche Nutzfläche: ca. 60 m² in Wohnraumqualität im unteren Bereich

Doppelgarage: ca. 63 m² mit Werkstattbereich

Stellplätze: 2 Garagenplätze + 4 Außenstellplätze

Energieeffizienzklasse: A

Fußbodenheizung: zentral und raumweise regelbar

Kamin: Wärmespeicherung bis zu 24 Stunden

Küche: mit separater Speisekammer

Tageslichtbad im oberen Wohnbereich: begehbare Dusche und Bidet

Weitere Ausstattung: Gäste-WC im oberen Bereich, separates WC und zusätzliche Dusche im unteren Bereich, vorbereitete Saunaanschlüsse, dreifach verglaste Fenster uvm.

Außenbereich: Garten, Terrasse und Gartenhaus

Lage: ruhig, viel Privatsphäre und sehr gute Autobahnanbindung

Eine Immobilie, die komfortables Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage verbindet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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