Wohnen mit Charakter: Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus in Laubegast

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1870 errichtete und 2015 komplett und von Grunde auf liebevoll und hochwertig neu aufgebaute Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 15 m² Nutzfläche im Gewölbekeller bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein Gäste-WC, eine praktische Kammer für die Waschmaschine usw. sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Ofen und Zugang zur Terrasse. Im ersten Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen separaten Arbeitsplatz mit schönem Blick zu den Elbhängen.

Das Haus wird vollständig über Fußbodenheizung beheizt. Eine Gastherme befindet sich im 1. OG. Historische Holzbalkendecken, Dielen- und Fliesenböden sowie moderne Holzfenster mit höchster Schallschutzklasse und passenden Fensterläden unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Durch eine solide und zeitgemäße Innendämmung bleibt der Energieverbrauch niedrig (entspricht Energieeffizienzklasse C), ohne den historischen Charme des Gebäudes zu beeinträchtigen.

Ergänzend ist das Haus teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert. Im Garten befindet sich zudem ein Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz ist vorhanden. Die Errichtung eines Carports sowie einer Grundstückseinfriedung ist möglich und vorbereitet und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dielen, Fliesen, Fußbodenheizung, Kamin, Holzbalkendecken, innen teilweise sichtbares Fachwerk und historisch, geschnitzte Holztreppe ins DG, im EG befindet sich ein WC im 1.OG ein BAD und im DG ein Duschbad, ein ruhiger kleiner, pflegeleichter Garten schließt sich hinter dem Haus an. Ein Schuppen steht für Fahrräder und Geräte zur Verfügung. Die Aufteilung der Zimmer im Haus ist nahezu perfekt, da durch die räumliche Gliederung in drei Etagen auch Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre garantiert sind. Im Erdgeschoss dagegen stellt die große Wohnküche einen idealen Familientreffpunkt dar. Am Wohnzimmer schließt sich schwellenlos der Außensitzplatz an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Gebäude hat eine Neubauqualität und steht dennoch unter Denkmalschutz. Die Innenräume verströmen eine gemütliche und stilvolle Atmosphäre, die mit einem typischen Neubau nicht zu erreichen wäre. Der Garten ist groß genug für einen sommerlichen Außenplatz mit Grillecke. Hier kann eine Familie Urbanität und Tradition mit in der Stadt zu einem bezahlbaren Preis leben. Das Haus ist an eine sehr ruhige Familie vermietet. Ein Käufer und Eigennutzer könnte mit Eigenbedarfskündigung erst 9 Monate nach Grundbucheintrag einziehen, jedoch ohne weitere Instandsetzungs- oder Erneuerungsmaßnahmen, vielleicht abgesehen von einem neuen Anstrich. Der Verkauf erfolgt nach Ende der 12-jährigen Sonderabschreibungszeit für die Denkmalsanierung. Verkauf ohne Maklergebühr. Anfragen bitte nur bei ernsthaftem Interesse.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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