Attraktives Einfamilienhaus in Pondorf topmodernisiert Energie A+, WP, PV und Sauna PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung

Größe, die erstaunt:
- Wohnfläche ca. 168 m² in EG und DG mit großem Wohnzimmer, Wohnküche, Büro und 4 Schlafzimmern
- dazu ca. 60 m² hochwertig ausgebauter Wohnkeller mit Sauna, Gästebereich und Hobbyraum
- weitere Nutzfläche für Vorratsraum und Wasch-/Heizraum im Keller
- voll unterkellerte Doppelgarage am Haus angeschlossen
- massives garagenähnliches Nebengebäude als Werkstatt/Hobbyraum
- Geräteschuppen

Perfekt für Familien – funktionaler Grundriss, viele Kinderzimmer, sehr viel Stauraum und
Nutzungsmöglichkeiten!

Das Haus wurde laufend mit viel Liebe und hochwertigen Materialien modernisiert und ist nach
Absprache kurzfristig verfügbar. Verkauf aus familiären Gründen durch Wegzug.

Bei Interesse können wir gern ein detailliertes Exposé zur Verfügung stellen.

Das Haus kann gern nach Terminabsprache besichtigt werden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Highlights, die überzeugen:
- Energietechnik auf neuestem Stand mit einem Endenergiebedarf von nur 28,8 kWh/(m²a) (Energieausweis liegt vor, Energieklasse A+) → extrem niedrige Nebenkosten:
- Lambda-Wärmepumpe (2024) zum Heizen und KÜHLEN
- 14,35 kWp Photovoltaik (2024)
- 6 kWh Batteriespeicher (2020)
- 11kW Wallbox
- nahezu überall Fußbodenheizung/-kühlung
- 3-fach verglaste Internorm-Fenster & Josko-Haustür (2021)
- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen inkl. Wärmespeicher (2023) und
exklusivem Jura-Steinboden
- 4 Schlafzimmer (Eltern mit Südbalkon), vollständig erneuertes Familienbad mit Voglauer Möbeln
(2018)
- hochwertige Fechner-Einbausauna mit Dusche, WC und hellen Südfenstern + Gästebereich +
großer neuer Hobbyraum (2023)
- Smart Home für elektrische Rollläden und Einzelraumtemperaturregelung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Wichtige Hinweise:
- Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
- Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten.
Zwischenverkauf vorbehalten.
- Keine Haftung für die Richtigkeit der Flächenangaben (Baupläne können eingesehen werden).
- Finanzierungsbestätigung bei ernsthaftem Interesse erwünscht.
- Verkauf erfolgt im Ist-Zustand wie besichtigt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung im
Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für Gebrauchtimmobilien.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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