Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
von Offenbach am Main. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 errichtet und überzeugt durch ihre
klare Aufteilung in eine großzügige Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine vielseitig nutzbare
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das Gebäude wurde über viele Jahre zuverlässig vermietet, wird jedoch im leerstehenden Zustand
übergeben. Dadurch eröffnet sich dem Käufer maximale Flexibilität– sowohl für Eigennutzer als
auch für Kapitalanleger mit Neuvermietungs- oder Nutzungskonzept.
Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Selbstständige, Freiberufler oder Praxisbetreiber,
die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder eine nachhaltige Kapitalanlage realisieren möchten.
Wohneinheit– Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m2 und bietet eine
großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung.
Sie umfasst:
• zwei Schlafzimmer
• einen großen Wohn- und Essbereich
• eine separate Küche
• ein Tageslichtbad
• ein separates Gäste-WC
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die Lichtkuppeln, die für eine helle und freundliche
Atmosphäre sorgen und viel Tageslicht in die Räume lassen.
Das Badezimmer ist geräumig und funktional gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne
als auch über eine separate Dusche. Die Wohnung ist vollständig gefliest und weist eine
angenehme Deckenhöhe von ca. 2,90 Metern auf, was das Raumgefühl zusätzlich unterstreicht.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 120 m2 und eignet sich ideal
für:
• Büro
• Praxis
• Studio
• Dienstleistungsgewerbe
Die Einheit besteht aus einem großzügigen Raumkonzept mit zusätzlicher Küchenvorbereitung
sowie separatem WC-Bereich (inkl. Urinal). Die Raumstruktur ist flexibel und ermöglicht eine
individuelle Nutzung oder Aufteilung.
Mit vergleichsweise geringem Umbauaufwand wäre auch eine alternative Nutzung– beispielsweise
eine Umwandlung in Wohnraum– denkbar, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wohnfläche ca. 107 m2
Nutzfläche Gewerbe 120 m2
Baujahr 1965
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E
Fenster und Elektrik erneuert (2004)
Gäste-WC im Wohnbereich
WC-Anlage im Gewerbebereich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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