Ein außergewöhnlicher Wohntraum mit ELW zum Sofortbezug! Ruhig, naturnah und grenznah zur Schweiz

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnlicher Wohntraum mit Einliegerwohnung zum sofortigen Bezug! Ruhig, naturnah und grenznah zur Schweiz!

HERZLICH WILLKOMMEN IM WUNDERSCHÖNEN STEINEN-HÜSINGEN!

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung begeistert durch seine idyllische Hanglage, großzügige Wohnverhältnisse und ein außergewöhnlich ruhiges Wohnambiente mitten im Grünen.

Das 1986 errichtete, gepflegte Wohnhaus bietet auf einem ca. 502 m² großen Grundstück rund 170 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern und zahlreichen attraktiven Extras.

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Privatsphäre und die Nähe zur Schweiz zu einem ganz besonderen Zuhause!

GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT VIEL KOMFORT!

Das Herzstück bildet der einladende, großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche mit gemütlichem Essbereich und vorhandener Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Dusche, zwei Waschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Die überwiegend gefliesten Räume überzeugen durch ihre pflegeleichte Ausstattung. Im Elternschlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer sorgen andere Bodenbeläge für eine wohnliche Atmosphäre.

Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018 in Kombination mit der im gesamten Haus vorhandenen Fußbodenheizung schafft angenehmen Wohnkomfort.

EINLIEGERWOHNUNG – FLEXIBILITÄT UND ZUSÄTZLICHES POTENZIAL!

Ein besonderes Highlight ist die ca. 19,5 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich und separatem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Ob für Familienangehörige, Gäste, als Rückzugsort oder zur möglichen Vermietung – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS MIT ÜBERDACHTEM BALKON!

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und begeistert mit einem großzügigen, überdachten Balkon. Ein eigenes WC mit Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.

Hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen – vom gemütlichen Rückzugsbereich bis zum Homeoffice.

IDYLLISCHE TERRASSEN UND GRÜNE GARTENBEREICHE!

Die verschiedenen Außenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Direkt am Wohnbereich befindet sich eine schöne Terrasse mit angrenzender Rasenfläche von ca. 10 m². Ein weiterer Gartenbereich mit ca. 40 m² ist über eine Treppe vom Schlafzimmer aus erreichbar.

Großzügige, teilweise überdachte Terrassenflächen bieten zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

EXTRAHOHE DOPPELGARAGE – AUCH FÜR WOHNMOBILE!

Ein außergewöhnlicher Pluspunkt ist die großzügige, besonders hohe Doppelgarage, die auch Platz für ein Wohnmobil bieten kann.

Von hier gelangen Sie direkt ins Haus sowie zur Einliegerwohnung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar am Gebäude und vor der Garage.

MODERNE EXTRAS FÜR MEHR LEBENSQUALITÄT!

Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht leistungsfähiges Highspeed-Internet – ideal auch für Homeoffice!

Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich sowie ein fest installierter Treppenlift vom Hauseingang bis ins erste Obergeschoss ergänzen die komfortable Ausstattung.

UNSER FAZIT:

Ein außergewöhnlich attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügigem Raumangebot, idyllischen Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die naturnah und dennoch grenznah zur Schweiz leben möchten.

DIE IMMOBILIE IST SOFORT BEZUGSFREI! VEREINBAREN SIE JETZT IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!

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Ausstattung

UNSER TIPP: Dieses wunderschöne, gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Hanglage von Steinen-Hüsingen eignet sich hervorragend für:

a) FAMILIEN: Als großzügiges Eigenheim mit viel Platz, Gartenbereichen und ruhiger, naturnaher Wohnlage.

b) MEHRGENERATIONENWOHNEN: Dank separater Einliegerwohnung ideal für Familienangehörige oder Gäste.

c) GRENZGÄNGER & HOMEOFFICE: Attraktiver Wohnsitz im Dreiländereck mit Nähe zur Schweiz und modernem Glasfaseranschluss.

HAUPT-VORTEILE DER IMMOBILIE AUF EINEN BLICK!

1. IDYLLISCHE HANGLAGE mit viel Ruhe und Privatsphäre
2. SEPARATE EINLIEGERWOHNUNG mit eigenem Badezimmer
3. GROSSZÜGIGES WOHNEN auf ca. 170 m²
4. AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS mit überdachtem Balkon
5. FUSSBODENHEIZUNG im gesamten Haus
6. GASHEIZUNG aus dem Jahr 2018
7. EXTRA HOHE DOPPELGARAGE, auch für Wohnmobile geeignet
8. HIGH-SPEED-INTERNET dank Glasfaseranschluss
9. TREPPENLIFT für zusätzlichen Wohnkomfort
10. SOFORT BEZUGSFREI – Einziehen nach Kauf möglich!

DIE IMMOBILIE IM DETAIL:

ART/TYP: Wohnen / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
BAUJAHR: 1986
WOHNFLÄCHE: ca. 170 m²
GRUNDSTÜCK: ca. 502 m²
ZIMMER: 4
LAGE: Ruhige, naturnahe Hanglage
OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
VERFÜGBARKEIT: Sofort bezugsfrei

WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG:

- Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang
- Angrenzende Küche mit Essbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Elternschlafzimmer und weiteres flexibel nutzbares Zimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Balkon und WC
- Separate Einliegerwohnung

EINLIEGERWOHNUNG:

- Ca. 19,5 m² Fläche
- Eigener Wohnbereich
- Separates Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Zugang auch über die Garage
- Ideal für Gäste, Familienangehörige oder mögliche Vermietung

SANITÄR & BADEZIMMER:

- Hauptbad mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Separates Gäste-WC mit Waschbecken
- Zusätzliches WC mit Waschbecken im Dachgeschoss
- Eigenes Duschbad in der Einliegerwohnung

KÜCHE & EINBAUKÜCHE:

- Küche mit angrenzendem Essbereich
- Vorhandene Einbauküche im Kaufpreis enthalten

BÖDEN & HEIZUNG:

- Überwiegend pflegeleichte Fliesenböden
- Abweichende Bodenbeläge im Elternschlafzimmer und einem weiteren Zimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gasheizung, Baujahr 2018

TERRASSEN, BALKON & GARTEN:

- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Angrenzende Rasenfläche mit ca. 10 m²
- Weiterer Gartenbereich mit ca. 40 m²
- Teilweise überdachte Außenbereiche
- Großer überdachter Balkon im Dachgeschoss
- Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich

DOPPELGARAGE & STELLPLÄTZE:

- Besonders hohe, großzügige Doppelgarage
- Auch zur Unterbringung eines Wohnmobils geeignet, abhängig von dessen Abmessungen
- Direkter Zugang zum Wohnhaus und zur Einliegerwohnung
- Weitere Stellmöglichkeiten am Haus und vor der Garage

INTERNET & KOMFORT:

- Glasfaseranschluss bereits vorhanden
- Ideal für Homeoffice und schnelles Internet
- Fest installierter Treppenlift vom Hauseingang bis ins 1. Obergeschoss

WEITERE BESONDERHEITEN:

- Idyllische Lage im Grünen
- Attraktive Nähe zur Schweizer Grenze
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Sofortige Bezugsfreiheit

FAZIT: CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GROSSZÜGIGEN AUSSENBEREICHEN, DOPPELGARAGE UND VIEL WOHNKOMFORT – SOFORT BEZUGSFREI!

Sonstige Angaben

Ein außergewöhnlicher Wohntraum mit Einliegerwohnung zum sofortigen Bezug! Ruhig, naturnah und grenznah zur Schweiz!

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 695.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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Fritz Bruchmann

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