Geborgen im Grün, frei im Blick

Objektbeschreibung

Hangvilla in der Eifel - ein inspirierendes Zuhause mit Perspektive

Eingebettet in die Topografie der Eifel lebt die Villa ein Ideal des klassischen Feng-Shui: im Rücken der schützende Berg, vor sich die unendliche Weite des Tals. An klaren Tagen reicht der Blick bis zum Kölner Dom am Horizont. Dieses Zusammenspiel aus absoluter Privatsphäre und der Freiheit des Weitblicks ist leiser Luxus pur.

Die organische Innen- und Außenarchitektur mit geschwungenen Formen und fließenden Raumübergängen unter Verwendung ehrlicher Materialien erzeugt feinsinnige Harmonie. Das Gründach lässt das Gebäude eins werden mit der Natur, jedes Fenster blickt ins Grüne, jedes Geschoss hat direkten Zugang zum Garten, rückwärtig führt das Gartentor direkt in den Wald, Innen- und Außenraum verschmelzen.

Der uneinsehbare, grüne Innenhof mit Brunnen, ein Ort der Ruhe, lässt die Hektik des Tages vergessen, lädt gleichzeitig zum gemütlichen Beisammensein und Feiern ein.
Im Seitenflügel, an den Innenhof angebunden, bilden der Fitnessbereich mit Sauna sowie das in den Hang gebaute Soundstudio mit Heimkino ein eigenes Refugium für körperlichen und kreativen Ausgleich.

Wahre Nachhaltigkeit zeigt sich in der Flexibilität des Hauses. Es passt sich ohne nennenswerte Umbauten wechselnden Lebensentwürfen und -phasen an.
In der Hauptwohnung bietet das großzügige Wohnkonzept kreative Freiräume. So wurden einzelne Räume über Jahre hinweg stilvoll auch beruflich eingebunden.
Die Einliegerwohnung, derzeit als Planungsbüro genutzt, bietet weitere autarke Optionen als Mehrgenerationenhaus, für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Im Haus trennen und kreuzen sich die Wege dort, wo es gewünscht ist.

Raum für das Wesentliche: Dieses Anwesen drängt sich nicht auf. Es protzt nicht. Es empfängt mit einer ehrlichen Herzlichkeit und bietet die Balance, die ein erfüllter Alltag verlangt: Raum für Familie und Geselligkeit, Fokus und Arbeit, Rückzug und persönliche Entfaltung und die unendliche Freiheit beim Blick in die Eifel. Ein Zuhause, das Körper und Geist erdet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Charakteristika:
•Hauptwohnung 336 m²
•Einlieger 96 m²
•Gründächer mit innen sichtbaren Dachbalken
•harmonische Raumgeometrie, fließende Raumübergänge und luftige Raumhöhen
•flexible Raumzuordnung und -nutzung
•rundgeputzte Ecken innen und außen
•ehrliche, langlebige, edle Materialien
•Bäder mit Naturstein und Kieselmosaik
•geflieste Treppenstufen mit Eiche-Trittkanten
•gemauerte Einbauküche mit Naturstein und Zugang zur überdachten Veranda mit Außenkamin
•Innen- und Außenkamin mit historischen Kamineinfassungen
•Soundstudio für Musiker, Bands etc. mit Beleuchtungstraversen
•Heimkino für Cineasten, Fußballfans etc., mit Leinwand, Beamer, Teufel-Soundanlage und Loungemöbeln
•Fitnessraum mit wandhohen Spiegeln und maßgefertigter Einbausauna
•glasüberdachter Hauseingang und Wintergarten-Diele
•diverse Einbauten
•Regenwasserzisterne, Brunnen, Kupferlaternen
•u.v.m.

Eckdaten:
•Villa
•Etagenzahl: 3
•Wohnfläche: 432 m²
•Nutzfläche: 177 m²
•Grundstück 1045 m²
•Bezugsfrei: nach Vereinbarung
•Zimmer: 15
•Schlafzimmer: 12
•Badezimmer: 3
•Doppelgarage/Carport/Stellplatz: 5 Stellplätze
•Wallbox für E-Autos
•Glasfaseranschluss: in Vorbereitung
•Keller: ja
•Gäste-WC: ja

Bausubstanz & Energieausweis:
•Fertigstellung: 2001
•2012 Ausbau des Seitenflügels
•2022 Sanierung des Gründachs auf modernsten Standard
•2022 Neuanstrich der Fassade
•2023 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
•Objektzustand: sehr gut, kontinuierlich instandgehalten, bezugsfertig
•Ausstattung: Luxus
•Heizungsart: Zentralheizung
•Wesentliche Energieträger: Erdgas
•Energieausweis: liegt vor
•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
•Energieeffizienzklasse: B

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht, deshalb bitten wir davon abzusehen.
Um die Privatsphäre des Anwesens zu wahren, stellen wir detaillierte Grundrisse sowie weitere Informationen zum Objekt bei konkretem Kaufinteresse gerne im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung.

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