Ein MFH in Maulburg mit dem beliebten Restaurant “Gleis 7”

Objektbeschreibung

Dieses Wohn und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1890 bietet eine interessante Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen auf insgesamt vier Etagen. Mit ca. 307 m² Wohnfläche sowie ca. 298 m² Nutzfläche eröffnet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine breite Mieterzielgruppe. Das Grundstück umfasst ca. 716 m², ein Keller ist vorhanden.

Im Erdgeschoss zeigt sich der gewerbliche Bereich mit charakterstarker Ausstrahlung. Sichtmauerwerk aus Naturstein, eine ausgeprägte Holzbalkendecke sowie ein Thekenbereich prägen das Ambiente. Ergänzt wird die Einheit durch eine funktionale, geflieste Gewerbeküche mit Edelstahl Arbeitsflächen und professionell wirkender Ausstattung. Mehrere Sanitärbereiche sind vorhanden, darunter getrennte WC Bereiche.

Die Wohneinheiten verteilen sich über die oberen Etagen und sind über ein Treppenhaus erschlossen. In den Wohnräumen sind unterschiedliche Bodenbeläge erkennbar, darunter Holz und Fliesen. Teilweise sorgen Dachschrägen und sichtbare Deckenbalken für eine individuelle Raumwirkung. Mehrere Küchenbereiche sind vorhanden, darunter eine moderne, weiß gehaltene Einbauküche mit Holzarbeitsplatte sowie weitere Küchenlösungen in unterschiedlichen Ausstattungsständen.

Die Bäder präsentieren sich überwiegend hell gefliest. Neben einem großzügigen Bad mit Badewanne sind weitere Sanitärbereiche vorhanden, darunter ein separates WC. Fensterflächen sorgen in mehreren Räumen für Tageslicht.

Ein wesentlicher Mehrwert für die Vermietbarkeit ist die Außenfläche. Eine großzügige Terrasse sowie weitere Außenbereiche, teils überdacht oder als Wintergarten ähnlicher Bereich ausgeführt, erweitern die Nutzbarkeit und steigern die Attraktivität für unterschiedliche Nutzerkonzepte.

Die Aufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 4 Bädern unterstützt eine flexible Vermietung, beispielsweise als größere Wohneinheit, als mehrere Einheiten oder in Kombination mit dem Gewerbe. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für ein Investment mit Entwicklungsspielraum im Bestand.

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Ausstattung

- Wohn und Geschäftshaus Baujahr ca 1890
- 4 Vollgeschosse
- Wohnfläche ca 307 m²
- Nutzfläche ca 298 m²
- Grundstück ca 716 m²
- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- Unterkellert
- Terrasse vorhanden
- Bodenbeläge gemischt aus Fliesen und Laminat
- Teilweise großformatige Fliesen in Bädern
- Teilweise Terrakottafarbene Fliesen in Wohnbereichen
- Teilweise Holzoptik Bodenbeläge in Wohn und Schlafräumen
- Teilweise sichtbare Holzbalkendecken
- Teilweise Natursteinwand als Gestaltungselement
- Fenster mit Holzoptik Rahmen
- Teilweise Rollläden vorhanden
- Heizkörper in den Räumen sichtbar
- Sanitärbereiche mit Wand und Bodenfliesen
- Bad mit Badewanne
- Separate WC Bereiche vorhanden
- Küchenbereiche mit gefliesten Rückwänden
- Einbauküchen bzw Küchenzeilen in mehreren Einheiten erkennbar
- Teilweise Elektrokochfelder
- Teilweise Backofen und Dunstabzugshaube
- Gewerbeküche mit Edelstahl Arbeitsflächen
- Gewerbeküche mit großem Abluftsystem Dunstabzug
- Gewerbeküche mit Spülbereich Edelstahl
- Gastronomiebereich mit Thekenanlage
- Gastronomiebereich mit robuster Bodenfliese
- Wintergarten oder verglaster Anbau als Sitzbereich
- Große überdachte Terrasse mit Plattenbelag
- Balkon oder Dachterrasse mit Fliesenbelag erkennbar
- Treppenhaus mit massiver Holztreppe
- Innenwände überwiegend verputzt und gestrichen
- Deckenleuchten und Spot Beleuchtung in Teilen vorhanden