Außenansicht
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Badezimmer EG
Schlafzimmer
Essbereich
Schlafzimmer
Flur
Küche Ferienwohnung
Wohnbereich Ferienwohnung
Schlafzimmer Ferienwohnung
Ausblick
Außenbereich
Außenbereich
Außenansicht
Lage
EA 1
EA 2
EA 3
EA 4
EA 5
Online-Besichtigung
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung und schönem Fernblick
54347 Neumagen-Dhron
- 385.000 €
- Kaufpreis
- 176,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 523,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
385.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1974
Grundstücksgröße
523,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H9173679
Anbieter-Objekt-Nr.
5933
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1974 auf einem etwa 523 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse in Ortslage von Neumagen-Dhron errichtet. Die sonnige Grundstücksfläche ist mit Zierbeeten und Ziersträuchern angelegt. Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten die Garage, das Carport sowie die gepflasterte Hoffläche.
Im Erdgeschoss stehen auf ca. 110 m² ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche/WC, drei Schlafzimmer, ein Flur, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den schönen, sonnigen, überdachten Balkon mit herrlichem Fernblick. Für eine behagliche Atmosphäre sorgt der Kachelofen, der bereits einen neuen Einsatz erhalten hat. Das Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer sind zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Kellergeschoss wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und ist über eine geflieste Betontreppe als auch über einen separaten Eingang erreichbar. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC sowie ein Flur. Ein separater Ausgang führt auf die Terrasse mit einem herrlichen Freisitz. Das Kellergeschoss und das Erdgeschoss wurden Anfang der 2000er-Jahre größtenteils modernisiert.
Das Satteldach des Anwesens wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert. Die doppelt verglasten Fenster aus dem Jahr 2002 sind mit PVC-Rollläden versehen. Beheizt wird das gepflegte Wohnhaus über eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2022. Der Fassadenanstrich wurde 2008 erneuert.
Dieses freistehende Einfamilienhaus samt Ferienwohnung ist derzeit bewohnt und nach Absprache verfügbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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Lagebeschreibung
Die ca. 2.240 Einwohner zählende Gemeinde Neumagen-Dhron gilt als der älteste Weinort Deutschlands und liegt an der Mittelmosel im Kreis Bernkastel-Wittlich. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel an.
Wichtigste Wirtschaftszweige des Ortes sind u.a. der Weinbau und der Weinhandel. Schöne Winzerhöfe, stilvolle Bürgerhäuser sowie enge Gassen prägen das Ortsbild der Weinbaugemeinde.
In Neumagen-Dhron wurde das weltbekannte römische Weinschiff aus Stein gefunden. Dieses hat man im Jahre 2007 in Holzbauweise schwimmfähig nachgebaut. Jetzt dient die „Stella Noviomagi“ als weitere touristische Attraktion.
Neumagen-Dhron verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Neumagen-Dhron ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, den Touristen nicht nur aufgrund der guten Gastronomie lieben.
Auch ein gut ausgebautes Radwegenetz (Moselradweg Koblenz-Trier), herrliche Wanderwege (z.B. Moselsteig) oder der Jachthafen mit ca. 80 Liegeplätzen laden zum Verweilen an der Mosel ein.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück
Thomas Klauck
Schloßstr. 2-4
54516 Wittlich
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