Familienfreundliches Einfamilienhaus inkl Gewerbegebäude mit Anbindung zum RE 1 nach Berlin/Potsdam

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich direkt an der Bundesstraße 1 und besticht durch ihren ansprechenden und modernen Charakter. Das eingefriedete Objekt hat eine 1.788 m² große Grundstücksfläche und verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche. Das massiv erbaute Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1985 und wurde ab dem Jahr 2022 grundlegend saniert. Dabei wurden alle Heizkörper durch eine neu verlegte Fußbodenheizung getauscht. In diesem Zuge wurde die Ölheizung ausgesondert und eine Wärmepumpe installiert. Im Erdgeschoss wurden daraufhin hochwertige Fliesen und im Obergeschoss warmer Vinylboden verlegt. Alle Fenster Rollläden wurden mit Motor mit dazugehöriger W-Lan Schaltung ausgerüstet. Im gleichen Zuge wurde die gesamte Elektrik, mitsamt dem Sicherungskasten, ausgetauscht und erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches sich noch im Rohbauzustand befindet. Die drei Schlafzimmer wurden im Jahr 2024 mit einer Multisplit Klimaanlage versehen, welche auch an heißen Sommertagen bzw. Nächten für angenehmen Schlaf sorgen. Das Badezimmer bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Elektrik sind bereits fachgerecht verlegt, sodass die wesentlichen Vorarbeiten abgeschlossen sind. Darüber hinaus wurden sämtliche Sanitärobjekte und Badmöbel bereits gekauft und sind im Kaufpreis enthalten. Dazu zählen unter anderem WC, Waschbecken mit Waschtisch sowie sämtliche Armaturen, welche mit Rechnung vorliegen.

Das Untergeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem anschließenden großräumigen Arbeitszimmer. Über die große Fensterfront im Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 17 m² große Holzterrasse. Zum gemütlichen Verweilen hat man auf der Terrasse einen 4x3 m großen Pavillon, welcher bei schlechter Witterung auch komplett durch Seitenvorhänge geschlossen werden kann. Zum exklusiven Wohlfühlambiente an kalten Wintertagen gehört ein im Jahr 2023 neu installierter Kaminofen, welcher durch die offene Gestaltung des Hauses sämtliche Räume heizt. Im Jahr 2022 wurde die alte Treppe, vom Keller bis ins Obergeschoss, durch eine neue offene Treppe ersetzt. Die Küche verfügt über einen geräumigen Essbereich mit einem weiten Blick ins Freie.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet somit eine Menge Platz wie aktuell Hobby-/ Kinoraum, Werkstatt oder auch Abstellraum.

Im Außenbereich befindet sich ein großzügiges Nebengebäude inklusive Garagenstellplatz, Werkstatt und Abstellraum. Im Jahr 2022 wurde dort die Elektrik einschließlich Sicherungskasten neu installiert, wobei in der Garage eine Wallbox zum Laden eines Elektroautos verbaut wurde. Am Nebengebäude angrenzend gibt es einen ca. 30 m² großen überdachten Bereich zum Verweilen mit Blick in die freie Natur. Dort anschließend wurde eine Feuerstelle und eine 7 m lange Überdachung zur Holzlagerung errichtet. Um auch den Jüngsten einen Platz zum Wohlfühlen / Spiel und Spaß zu bieten, gibt es einen überdachten Buddelkasten, ein im Boden eingelassenes Trampolin, eine Schaukel sowie ein Baumhaus mit einer Rutsche. Im weiteren Verlauf des großen Grundstückes findet man ein ca. 8 m² großes Gewächshaus sowie zwei Hochbeete welche ihren Besitzer mit dem grünen Daumen suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Umbaumaßnahmen
Neue Wärmepumpe EFH (01/2024)
Neue Wärmepumpe Gewerbeeinheit (10/2023)
Fußbodenheizung verlegt (11/2022)
Elektroinstallationen komplett getauscht (04/2023)
Treppe neu eingebaut (02/2023)
Rollladenmotoren eingebaut (03/2022)
Kaminofen eingebaut (11/2023)
Elektrischen Tor Motor eingebaut (09/2022)
Badezimmermöbel OG gekauft (08/2022)
Klimaanlage komplettes OG (08/2024)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Des Weiteren verfügt das Grundstück über eine 1992 erbaute, teilklimatisierte Gewerbeeinheit, die aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt und vermietet wird. Das ca. 72 m² große gewerblich genutzte Gebäude verfügt über einen großen Bereich mit 3 Behandlungsplätzen, einen Wartebereich, einen extra Behandlungsraum, eine Teeküche sowie zwei getrennte Toiletten. Hierfür stehen 5 Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Seit dem Jahr 2023 wird die gesamte Praxis über eine neu installierte Wärmepumpe beheizt. Geplant ist das aktuelle Mietverhältnis bis etwa 2028, wodurch sich für den Käufer Mieteinnahmen ergeben.

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