Provisionsfrei: Zweifamilienhaus mit Photovoltaik, Swimspa und Sauna in Hellenthal-Wiesen

Objektbeschreibung

Zwei eigenständige Wohnbereiche und ein großer Garten mit Swimspa und Saunahaus machen dieses freistehende Zweifamilienhaus zu einem vielseitigen Zuhause. Das 2001 errichtete Haus bietet rund 300 m² Wohnfläche auf einem etwa 1.500 m² großen Grundstück. Die Bauweise verbindet sichtbare Rundholzstämme mit einem massiven Untergeschoss. Das Haus bietet gehobenen Wohnstandard und befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei separate WCs zur Verfügung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Küche, Essen und Wohnen sind offen miteinander verbunden. Vom Wohnbereich führen mehrere Türen auf die Terrasse. Ein Gäste-WC und weitere Nebenräume ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Wohn- und Schlafräume, ein Badezimmer und der Balkon.

Die zweite Wohnung ist über einen eigenen seitlichen Eingang erreichbar und bietet rund 120 m² Platz. Zu ihr gehören ein eigener Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafräume, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Die untere Wohneinheit verfügt über eine Fußbodenheizung. Damit ist genügend Raum vorhanden, um beispielsweise mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben und dennoch getrennte Wohnbereiche zu nutzen.

Im Garten stehen ein Swimspa aus dem Jahr 2022, ein bereits älterer Whirlpool und ein Saunahaus zur Verfügung. Terrassen und Balkon erweitern die Wohnbereiche nach draußen. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus.

Zur technischen Ausstattung zählen eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Wallbox und eine Gas-Brennwertheizung. Zusätzliche Keller- und Abstellräume bieten Platz für Technik und Vorräte.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
- Zwei getrennte Wohneinheiten, insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 1.500 m², Baujahr 2001
- Fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei separate WCs
- Gehobener Wohnstandard, sehr guter Zustand ohne Renovierungsstau
- Fußbodenheizung und Einbauküche in der unteren Wohneinheit
- Terrasse, Balkon und Garten
- Swimspa aus dem Jahr 2022, älterer Whirlpool und Saunahaus
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Wallbox in Verbindung mit der Doppelgarage
- Elektrisches Garagentor und weitere Stellplätze
- Gas-Brennwertheizung und Kaminöfen in beiden Wohnbereichen
- Holzfußböden, Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Keller-, Technik- und Abstellräume

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kaufpreis: 519.000 Euro für den provisionsfreien Direktverkauf, vorbehaltlich der nachstehenden Ausnahme.

Hinweis zu früherer Maklertätigkeit: Wurde Ihnen diese Immobilie bereits durch einen zuvor tätigen Makler nachgewiesen oder vermittelt und besteht hieraus im Falle eines Verkaufs ein berechtigter Provisionsanspruch, behalten wir uns ausdrücklich vor, einen Verkauf zum hier inserierten Kaufpreis abzulehnen und für einen etwaigen Verkauf einen abweichenden Kaufpreis gesondert zu vereinbaren. Bitte teilen Sie uns eine solche vorherige Maklertätigkeit bereits bei Ihrer Kontaktaufnahme mit. Ob und in welcher Höhe ein Provisionsanspruch besteht und wer diesen zu tragen hat, ist vorab im Einzelfall zu prüfen. Gesetzliche Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten bleiben unberührt.

Das Haus wird frei von Mietern und Mietverpflichtungen übergeben. Wohn- und Grundstücksflächen sind Circa-Angaben.

Besichtigungen vereinbaren wir gern bei konkretem Kaufinteresse und grundsätzlich geklärter Finanzierung. Bitte stimmen Sie Ihren finanziellen Rahmen vorab mit Ihrer Bank ab. So bleibt beim Termin Zeit für das Haus und Ihre Fragen.

Wir verkaufen direkt und wünschen keine Maklerkontakte. Bitte sehen Sie von Makleranfragen, Vermittlungsangeboten und sonstiger Akquise ab.

Die Grundrisse zeigen den Planstand vom 22.08.2024 und sind nicht maßstabsgerecht.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer, Berichtigungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist kein verbindliches Vertragsangebot. Vereinbarungen zur Beschaffenheit, zum mitverkauften Inventar und zur Übergabe werden im notariellen Kaufvertrag festgehalten. Eine Beschaffenheitsgarantie wird mit diesem Exposé nicht übernommen. Gesetzliche Haftungstatbestände, insbesondere bei arglistigem Verschweigen von Mängeln, bleiben unberührt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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