Familienhaus mit ca. 200 m², Garten & Doppelgarage – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 bietet ca. 200 m² Wohnfläche und 10 Zimmer. Ober- und Dachgeschoss lassen sich über das Treppenhaus gemeinsam als Familienwohnbereich mit ca. 125 m² nutzen. Das Erdgeschoss bietet weitere ca. 75 m² mit eigener Küche, Bad und Zugang zu Terrasse und Garten. Hier ist Platz für ein separates Homeoffice, Gäste oder Angehörige.

OBER- UND DACHGESCHOSS – CA. 125 m² FÜR DIE FAMILIE

Das Obergeschoss mit ca. 75 m² umfasst ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Balkon ergänzt die Etage.

Das 2023 modernisierte Dachgeschoss bietet auf ca. 50 m² drei Zimmer. Ein großzügiges Wohnzimmer dient als gemeinsamer Treffpunkt. Zwei weitere Zimmer eignen sich beispielsweise als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer. Hinzu kommt ein Duschbad mit WC.

ERDGESCHOSS – CA. 75 m² MIT TERRASSE UND GARTEN

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die erweiterte Terrasse mit ca. 20 m² führt in den gepflegten Garten und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Die Aufteilung eignet sich auch für Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten.

UNTERGESCHOSS UND PARKEN

Im Untergeschoss stehen Keller- und Abstellflächen, ein Waschraum sowie ein beheizter Raum mit WC zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten sind die Doppelgarage mit zwei separaten Einfahrtstoren sowie zwei Stellplätze direkt davor.

MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK

2023 – Dach und Dachgeschoss
• Erneuerung der Dacheindeckung mit neuen Dachziegeln
• Einbau einer Aufsparren- und Zwischensparrendämmung
• Einbau neuer Dachfenster, darunter Cabrio-Dachfenster
• Erneuerung der Elektroinstallation mit Smart-Home-Funktionalität
• Einbau einer Fußbodenheizung
• Verlegung von Parkettboden
• Einbau einer neuen Küchenzeile

2017
• Austausch des Schwedenofens im Obergeschoss

2016
• Neuer Fassadenanstrich
• Austausch der Heizkörper

2015
• Neugestaltung des Gartens
• Erneuerung der Pflasterflächen
• Erweiterung der Terrasse auf ca. 20 m²
• Modernisierung des Eingangsbereichs

2014
• Erneuerung der Bäder und WCs im Ober- und Dachgeschoss
• Renovierung des Erdgeschosses

2012
• Sanierung des beheizten Raums im Untergeschoss

1998
• Einbau zweifach verglaster Isolierglasfenster

Das Haus wird als Gesamtimmobilie verkauft. Der Verkauf ist für Käufer provisionsfrei. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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