Architektenhaus in St. Magnus – 287 m², Klasse B, Wärmepumpe & PV, Garten 2025 – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ein Architektenhaus von 1971 in Bremen-St. Magnus, das in den letzten Jahren konsequent in die Gegenwart geholt wurde – ohne seinen Charakter zu verlieren. Die Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen gibt dem Haus eine Großzügigkeit, die man in Neubauten dieser Größe selten findet: Küche und Esszimmer liegen auf einer Ebene, das Wohnzimmer mit Heimkinobereich ist zwei Stufen tiefer gesetzt und hat seine eigene, ebenfalls tiefer liegende Terrasse. Alle Terrassentüren sind schwellenlos.

Im Hochparterre liegen das Schlafzimmer, das neue Masterbad (2024) und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer dient. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, ein Bad, eine Ankleide und einen Balkon. Im Souterrain befinden sich ein Gästezimmer mit Fenster zum Garten (laut Baugenehmigung als Aufenthaltsraum genehmigt, lichte Höhe 2,50 m), ein Duschbad mit Waschküche, ein Büro sowie Vorrats-, Abstell- und Technikräume.

Energetisch ist das Haus auf dem Stand von heute: Luft-Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 252-A (13,4 kW, 2023), Photovoltaikanlage mit 15,4 kWp, Wallbox an der Garage. Der Energiebedarfsausweis weist 60,5 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse B aus – für ein Haus dieses Baujahrs ein außergewöhnlicher Wert, der sich in sehr niedrigen Betriebskosten niederschlägt.

Der Garten wurde 2025 komplett neu angelegt: rund 82 m² Terrassenflächen, neue Pflasterung, Sichtschutzzaun rund um den hinteren Garten, Hecken zur Straße und am Zaun. Das Ergebnis ist ein Grundstück von 860 m², das volle Privatsphäre bietet und keine Arbeit mehr macht.

Wohnfläche ca. 287 m² (EG/Hochparterre, Dachgeschoss sowie das genehmigte Gästezimmer im Souterrain; Terrassen und Balkon anteilig), dazu ca. 43 m² Nutzfläche im Souterrain, Garage und Stellfläche für zwei große Autos auf der Auffahrt.

Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision. Besichtigungen nach Terminabsprache, gern mit vorheriger Zusendung des ausführlichen Exposés mit Grundrissen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Technik und Energie
– Luft-Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 252-A, 13,4 kW (2023)
– Photovoltaikanlage 15,4 kWp, Wallbox außen an der Garage
– Energiebedarfsausweis: 60,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B
– Neue Heizkörper in Wohnzimmer, Souterrain und Masterbad
– Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Hochparterre

Küche
– Einbauküche von Zampieri Cucine (Italien), System LINEc, mit Kochinsel
– Induktionskochfeld und Einbauofen in der Insel, Profi-Dunstabzugshaube
– Geschirrspüler, Mikrowelle, Tellerwärmer, Side-by-Side-Kühlschrank mit großem Gefrierteil

Bäder
– Masterbad komplett neu (2024)
– Bad im Dachgeschoss, Duschbad im Souterrain, Gäste-WC

Innenausbau
– Hochwertiger Designboden in Souterrain, Obergeschoss, Treppenhaus, Eingangs- und Flurbereichen
– Alle Innentüren 2022 erneuert
– Schallschutzverglasung im Erdgeschoss inklusive der großen Terrassentüren
– Fest eingebaute Schreiner-Konsolen als Kinder- und Haustierschutz an allen Treppenebenen
– Wohnzimmer mit Heimkinobereich, zwei Stufen tiefer gesetzt, mit eigener Terrasse

Außen
– Garten 2025 komplett neu angelegt: ca. 82 m² Terrassen (teilweise überdacht), Pflasterung, Sichtschutzzaun, Hecken
– Vorbereitung für Außenlautsprecher verlegt
– Garage plus Auffahrt für zwei große Fahrzeuge
– Alle Terrassentüren schwellenlos

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweis: Bedarfsausweis, ausgestellt 2026, Endenergiebedarf 60,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Strom (Wärmepumpe), Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2023.

Modernisierungen 2022–2025: Wärmepumpe, Photovoltaik, Wallbox, Masterbad, Designböden, Innentüren, Rollläden, Heizkörper, Gartenanlage mit Terrassen und Sichtschutz.

Übergabe nach Vereinbarung. Verkauf von privat, keine Käuferprovision. Ausführliches Exposé mit Grundrissen, Flächenberechnung und Energieausweis senden wir Ihnen auf Anfrage gern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen als Einzeltermine vergeben und für eine zweite Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung bitten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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