Kleines Haus mit Charakter: 4 Zimmer und zwei Bäder in Haigerloch-Gruol

Objektbeschreibung

Ein eigenes Haus mit gemütlicher Atmosphäre und Platz für persönliche Ideen: Dieses Einfamilienhaus in Haigerloch-Gruol verbindet ca. 70 m² Wohnfläche mit einer individuellen Raumaufteilung und charmanten Details. Sichtbare Holzbalken, warme Parkettböden und liebevoll gestaltete Beleuchtungselemente prägen den Charakter des Hauses.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Der zusammenhängende Wohn- und Essbereich bietet Platz zum Entspannen und für gemeinsame Mahlzeiten. Daneben befinden sich die separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein kleines Zimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice eignet. Dusche und WC ergänzen diese Etage.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit praktischen Stauraumlösungen unter den Dachschrägen. Die Sternenhimmelbeleuchtung setzt einen besonderen Akzent. Das Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Waschtisch und WC bietet Raum für entspannte Stunden.

Ein weiteres Zimmer im Untergeschoss erweitert das Raumangebot. Zusätzliche Keller- und Technikflächen mit ca. 20,92 m² sowie ein separater Außenzugang sorgen für praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein ausschließlich von außen zugänglicher Abstellraum schafft weiteren Stauraum.

Das kompakte Grundstück mit ca. 64 m² passt zu allen, die sich ein eigenes Haus mit wenig Pflegeaufwand im Außenbereich wünschen. Garten, Balkon, Terrasse und eigene Stellplätze sind nicht vorhanden.

Besonders für Singles oder Paare bietet das Haus eine reizvolle Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause einzurichten. Die vorhandene Ausstattung lässt sich mit eigenen Gestaltungsideen Schritt für Schritt ergänzen und modernisieren.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt mit einer gemütlichen Mischung aus Holzelementen, Parkett und individuellen Ausstattungsdetails:

• Ca. 70 m² Wohnfläche mit vier Zimmern
• Zusammenhängender Wohn- und Essbereich
• Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
• Zusätzliches kleines Zimmer im Erdgeschoss, beispielsweise als Homeoffice
• Dusche und WC im Erdgeschoss
• Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Waschtisch und WC im Dachgeschoss
• Schlafzimmer mit eingebauten Stauraumlösungen
• Parkett-, Fliesen- und teilweise PVC-Böden
• Sichtbare Holzbalken und dekorative Deckenverkleidungen
• Zahlreiche Einbauleuchten und teilweise Sternenhimmelbeleuchtung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
• Zusätzliche Keller- und Technikflächen mit Außenzugang
• Separater, von außen zugänglicher Abstellraum

Zum Charakter des älteren Hauses gehören Raumhöhen von etwa zwei Metern und schmale, steile Treppen. Der innenliegende Zugang zum Untergeschoss verfügt über eine Bodenklappe. Das Haus ist nicht barrierefrei.

Die Ausstattung weist Gebrauchsspuren auf und bietet Möglichkeiten zur individuellen Erneuerung. Energetische Modernisierungen sollten berücksichtigt werden; eine Außendämmung ist nicht vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein weiteres Zimmer im Untergeschoss. Auf das Zimmer im Untergeschoss entfallen davon ca. 13 m². Zusätzlich stehen ca. 20,92 m² Keller- und Technikfläche zur Verfügung.

Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Die Jahreszahl 1974 bezeichnet das rechnerische wirtschaftliche Baujahr und nicht das tatsächliche Errichtungsjahr.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich Ihre Wohnideen in diesem Haus verwirklichen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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