Gepflegtes Reiheneckhaus in Olching – 6 Zimmer, Südgarten, Schwedenofen, S-Bahn-Nähe |provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Olching. Das 1971 errichtete Haus bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche, sechs Zimmern auf drei Wohnebenen und einem schönen Südgarten viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen.

Als letztes Haus einer Reihenhauszeile mit insgesamt sieben Häusern profitiert die Immobilie von ihrer attraktiven Ecklage, zusätzlichen Fensterflächen und einem eigenen seitlichen Gartenzugang.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Ein Schwedenofen mit Edelstahl-Außenkamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, eine Diele mit Windfang und ein Gäste-WC.

Obergeschoss:

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zum überdachten Südbalkon.

Dachgeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (eines davon mit eigener Waschnische) und ein zusätzliches Duschbad mit WC. Die Räume eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsbereich für größere Kinder.

Kellergeschoss:

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen beheizten Hobbyraum, weitere Abstellmöglichkeiten sowie einen Heiz- und Hauswirtschaftsbereich.

Eine besondere praktische Ausstattung ist der separate Kellerzugang direkt vom Garten aus. So können Gartengeräte, Gartenmöbel oder Pflanzen bequem im Keller untergebracht werden, ohne sie durch die Wohnräume transportieren zu müssen.

Garten und Grundstück:

Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die großzügige Terrasse verfügt über eine elektrisch betriebene Markise.

Zum Verkaufsobjekt gehören das 296 m² große Haus- und Gartengrundstück sowie ein separates Garagengrundstück mit 16 m². Die gesamte Grundstücksfläche beträgt somit 312 m².

Zusätzlich gehört ein 1/7-Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Wohnweg (rechnerisch ca. 55 m²) zum Eigentum.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für alle, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit eigenem Garten, guter Raumaufteilung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Wesentliche Bestandteile der Gebäudehülle und der Haustechnik wurden bereits erneuert.

**Ausstattung und Besonderheiten:**

- Reiheneckhaus mit zusätzlichen Fensterflächen und eigenem seitlichen Gartenzugang
- Sechs Zimmer auf drei Wohnebenen
- Südterrasse und überdachter Südbalkon
- Schwedenofen im Wohnzimmer mit Edelstahl-Außenkamin
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC, zusätzlich Waschnische mit Waschbecken in DG-Zimmer
- Vollständig unterkellert mit beheiztem Hobbyraum
- Separater Kellerzugang direkt vom Garten
- Einzelgarage auf separatem Grundstück
- Elektrische Terrassenmarkise
- Wasser- und Stromanschluss im Terrassenbereich

**Durchgeführte Modernisierungen:**

- 2001: Einbau von Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung
- 2009: Umfangreiche Dachsanierung einschließlich Wärmedämmung, neuer Dacheindeckung, Dachflächenfenstern, Dachrinnen und Fallrohren
- 2009: Erneuerung des Fassadenanstrichs
- 2014: Erneuerung der Terrassenfläche
- 2016: Einbau einer Öl-Brennwertheizung von Buderus
- Teilweise Modernisierung der Heizkörper und Dämmung der dahinterliegenden Heizkörpernischen
- 2020: Einbau einer Glasduschkabine im Dachgeschoss
- 2021: Erneuerung der elektrisch betriebenen Terrassenmarkise

**Zustand:**

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und grundsätzlich sofort nutzbaren Zustand.

Die Wände sind überwiegend von alten Tapeten befreit und weiß gestaltet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Echtholzparkettboden in ordentlichem Zustand. In den weiteren Räumen sind unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Linoleum und teilweise Teppich vorhanden.

Küche und Sanitärbereiche sind voll funktionsfähig. Die Küche stammt aus dem Jahr 1982, die Fliesenausstattung der Badezimmer überwiegend aus dem Baujahr 1971. Sie entsprechen damit optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

**Energetische Eigenschaften:**

Der gültige Energieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergieverbrauch von 104,0 kWh/(m²·a) aus.

Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Die Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2016.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als private Eigentümer und ist für Käufer **provisionsfrei**.

Im Kaufpreis enthalten sind das Haus- und Gartengrundstück mit 296 m², das separate Garagengrundstück mit 16 m² sowie der 1/7-Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Wohnweg.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.


*Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.*

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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