Provisionsfrei: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – 45.120 € Jahresmiete

Objektbeschreibung

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Hofgeismar – für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
Im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbeeinheit (ca. 300 m²) mit Schaufensterfront und Lichtkuppeln. Dank zweitem Eingang ist auch eine Aufteilung in zwei Einheiten denkbar. Darüber eine 4-Zimmer-Wohnung (105 m², Balkon) und eine 5-Zimmer-Wohnung (140 m², Balkon, Einbauküche, Kaminofen, ausgebautes Dachgeschoss). Im Hinterhaus eine 2-Zimmer-Wohnung (73 m²) mit separatem Eingang.
Mieteinheiten (Kaltmiete/Monat)
– Gewerbe EG, 300 m²: 1.200 €
– Wohnung 1. OG, 105 m²: 1.000 €
– Wohnung 2. OG, 140 m²: 1.200 €
– Wohnung Hinterhaus, 73 m²: 360 €
Jahresnettokaltmiete: 45.120 €
Hinweis: Der Gewerbemieter hat seinen Auszug zum Sommer 2027 angekündigt; die Nachvermietung läuft bereits.
Eckdaten: Grundstück ca. 350 m² · Wohn-/Nutzfläche 618 m² · Massivbau · 4 Keller · 3 Stellplätze · Dach 2021 · Gas-Zentralheizung 2015 · Fenster teilweise 2014

Kaufpreis 829.000 €, provisionsfrei. Ausführliches Exposé mit Fotos und Grundrissen auf Anfrage.
Energieausweis: Bedarfsausweis · 129,8 kWh/(m²·a) · Klasse D · Erdgas, Holz · Baujahr 1967

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

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