Gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus mit großem Garten, Kamin & Potenzial in Östringen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gut erhaltenes und durchweg gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1969 mit ca. 174 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 673 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ist sofort bezugsfrei.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit einer stilvollen, hochwertigen Treppenanlage. Der Eingangsbereich wird durch eine wertige Holz-Hauseingangstür geprägt, die 2007 erneuert wurde.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet mit einem gemütlichen Kamin viel Platz für das Familienleben und besitzt einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und den weitläufigen Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort sowie in der großzügigen Garage wertvollen zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen.

Potenzial für Modernisierer:

Dank der soliden Bausubstanz bietet das Objekt hervorragende Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und energetische Optimierungen (z. B. Erneuerung von Fenstern, Fassade, Dach oder Umstieg auf alternative Energieträger).

Hier können Sie Ihre Wohnträume ganz nach eigenen Vorstellungen verwirklichen und den Wert nachhaltig steigern.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten & Ausstattung
Wohn- & Nutzfläche: ca. 174 m²Grundstück: ca. 673 m²

Grundstücksart: Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit ca. 39 Jahre, Erbpachtzins derzeit 995 €/Jahr)

Baujahr: 1969

Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2005)

Fenster: Ursprüngliche Holzfenster (zweifach verglast)

Hauseingangstür: Hochwertige Holztür (erneuert 2007)

Zustand: Grundlegend sehr gut und gepflegt, sofort bezugsfrei

Besonderheiten: Kaminofen, offene Treppenanlage, voll unterkellert, großzügige Garage mit Lagerfläche, überdachte Terrasse / Pergola

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Finanzierung & Verkauf

Wir verkaufen die Immobilie direkt von privat (provisionsfrei).

Energieausweis:

Liegt neu erstellt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.