Ehemalige Posthalterei im OT Iphofen – denkmalgeschützte Hofanlage mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte Hofanlage in Possenheim bei Iphofen. Das ehemalige Posthalterhaus stammt im Kern aus dem 17./18. Jahrhundert und wurde zuletzt als Wohnhaus genutzt. Historische Fassadendetails, teilweise erhaltene Stuckdecken und ein großzügiger Innenhof prägen das Anwesen.

Zustand und Planung:

Die Entkernung ist bereits abgeschlossen; die dabei angefallenen Abbruchmaterialien sind entsorgt. Damit ist ein wesentlicher Teil der vorbereitenden Arbeiten und der damit verbundenen Kosten bereits erledigt. Die historischen Stuckdecken wurden teilweise freigelegt.

Dach und tragende Bausubstanz befinden sich nach eigener Einschätzung und Einschätzung von Bauunternehmen in gutem bis sehr gutem Zustand. Moderne Fenster sind bereits vorhanden und können vorbehaltlich der Sanierungsplanung weiter genutzt werden. Die Fassade ist überarbeitungsbedürftig; Innenausbau und Haustechnik sind im Zuge der Sanierung herzustellen bzw. zu erneuern. Ein Scheitholzkessel ist noch eingebaut. Seine Funktionsfähigkeit und weitere Nutzbarkeit sind zu prüfen.

Architektenpläne und Baugenehmigungen liegen vor und können eingesehen werden. Die Planung sieht mehrere kleinere Wohneinheiten und einen hofseitigen Balkon vor. Die vorhandenen Planungsunterlagen sind im Kaufpreis enthalten. Eine Nutzung als Ferienwohnungen kommt in Betracht.

Der Innenhof mit überdachten Bereichen bietet Platz für Sitzgelegenheiten und gemeinschaftliche Nutzung. Nebengebäude, Abstellflächen und eine Remise ergänzen das Anwesen.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Flächenübersicht:

Alle Angaben sind ungefähre Flächenangaben und keine ausgewiesenen Wohnflächen.

Gebäudeteil/Fläche:

Haupthaus – Erdgeschoss: 262 m²
Haupthaus – 1. Obergeschoss: 262 m²
Haupthaus – Dachgeschoss (zweigeschossig): 262 m²
Nebengebäude West – Erdgeschoss: 35 m²
Nebengebäude West – 1. Obergeschoss, Teilflächen: 20 m² + 50 m²
Nebengebäude West – Dachgeschoss: 70 m²
Überdachte Halle: 66 m²
Abschließbare Halle: 43 m²
Remise: 23 m²
Innenhof: 351 m²
Grundfläche: 840 m²

Ausbaubare Flächen sind mindestens 310 m², leicht erweiterbar auf 560 m² zzgl. Dachstuhl von 330 m² möglich. Die Flächenangaben sind die Stockwerksangaben.

Zusätzliche Möglichkeiten:
• Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 kann nach Vereinbarung übernommen werden; alternativ ist ein Strombezug möglich.
• Eine weitere angrenzende Halle kann gegebenenfalls zusätzlich gemietet oder gekauft werden.
• Für eine mögliche Hackschnitzelheizung kann eine Brennstofflieferung mit dem Verkäufer vereinbart werden.
• Ein Sanierungsunternehmen hat das Objekt bereits besichtigt. Der Kontakt kann vermittelt werden.

Für die denkmalgerechte und energetische Sanierung kommen je nach Maßnahme und persönlichen Voraussetzungen Förderprogramme sowie steuerliche Vergünstigungen in Betracht.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden


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