Weitblick & Ruhe: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Aussichtslage

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges, mehrstöckiges Einfamilienhaus in hangversetzter Lage mit modernem Charme. Das Gebäude präsentiert sich mit einer gepflegten, weißen Fassade, dunklen Dachziegeln sowie einem stilvollen Balkon mit Holzverkleidung im Obergeschoss. Ergänzt wird das Anwesen durch eine geräumige Doppelgarage mit separaten Toren und befestigtem Zufahrtsbereich.

Im Außenbereich lädt eine teilweise überdachte Terrasse mit transparentem Eindeckungselement und hellem Plattenbelag zum Verweilen ein. Von hier sowie von der angrenzenden Balkonfläche genießt man einen weiten Ausblick ins Grüne und über die umliegende Hügellandschaft. Der Garten bietet eine sanft abfallende Rasenfläche mit diversen Bepflanzungen.

Das Innere des Hauses besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre mit Echtholz- bzw. Laminatböden in warmen Holztönen und durchgehend weiß gestrichenen Wänden. Die Räumlichkeiten erstrecken sich auch über das Dachgeschoss, das durch charakteristische Dachschrägen ein gemütliches Wohngefühl vermittelt. Das moderne Tageslichtbad ist elegant gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Glasdusche, helle Fliesen, einen großzügigen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen beleuchteten Spiegelschrank.

Die helle und freundlich gestaltete Einliegerwohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit hellen Fronten, Holzarbeitsplatte, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Helle Fliesen in den Bädern sowie warme Holz- bzw. Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches und einladendes Wohngefühl.

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Ausstattung

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend und umfassend modernisiert, sodass sie sich in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand präsentiert. Bereits im Jahr 2013 erfolgte mit der Umsetzung der Dachgaupe im Dachgeschoss eine erste maßgebliche Aufwertung.
Ein Großteil der grundlegenden Sanierungsarbeiten wurde im Jahr 2016 realisiert: Sämtliche Trinkwasser- und Abwasserleitungen sowie die sanitäre Ausstattung wurden komplett erneuert.
Auch die gesamte Elektrik wurde auf den modernsten Stand gebracht, inklusive neuer Hauptleitungen, Hauptschalt- und Verteilerschränke, neuer Schalter und Steckdosen sowie der Installation eines modernen LAN-Netzwerks mit zentralem Verteiler und eines neuen KOAX-Netzes für die SAT-Anlage. Im Bereich Heizung wurden die Heizkörper ausgetauscht und angepasst, während im Bad des Dachgeschosses eine komfortable Fußbodenheizung inklusive Verblendung installiert wurde. Ergänzt wurden die Arbeiten durch neue Wandoberflächen und Deckenputz, die geschickte Neugestaltung des Grundrisses durch neue Trennwände im Bad und Kinderzimmer sowie den Einbau einer neuen Haustür inklusive Seitenteil und einer Nebeneingangstür. Zudem erhielten der Werkraum, der Waschraum und die Garage neue Fenster.
In den Jahren 2016 und 2017 folgte die energetische und funktionale Aufwertung des Dachbereichs. Dazu zählten die Innendämmung des Dachs, die Erneuerung des Balkons am Kinderzimmer sowie der Bau einer hochwertigen Terrassenüberdachung aus Glas. Zudem wurde 2017 in der Einliegerwohnung eine neue Einbauküche verbaut.
Den stilvollen Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen bildeten im Jahr 2021 die Bodenbelagsarbeiten, bei denen im gesamten Haus ein ansprechender Mix aus Parkett, Fliesen und Laminat neu verlegt wurde.