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Objektbeschreibung

Zwei Häuser auf einem Grundstück – Vielseitiges Immobilienensemble in Hilzingen
Dieses Immobilienensemble in Hilzingen vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem ca. 1.344 m² großen Grundstück. Das Angebot umfasst ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit ca. 144 m² Wohnfläche und fünf Zimmern sowie ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit sechs Wohnungen und ca. 394 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen rund 538 m² Wohnfläche mit 17 Zimmern und 13 Schlafzimmern zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügigem Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus mit bereits bestehenden Mieteinnahmen eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der Verbindung aus Eigennutzung und Kapitalanlage bis hin zu einer langfristig ausgerichteten Vermietungsstrategie.

Das Einfamilienhaus (Baujahr 1970) verfügt über fünf Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 144 m². Die Raumaufteilung bietet großzügigen Platz für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der großzügige Balkon, der über drei verschiedene Zugänge erreichbar ist und den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche erweitert.

Ergänzt wird das Einfamilienhaus durch drei Garagen sowie einen separaten Werkstattraum, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder als zusätzliche Nutzfläche eignet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) umfasst insgesamt sechs Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 394 m². Vier der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet, während zwei Einheiten leer stehen. Dadurch besteht bereits eine vorhandene Mieteinnahmesituation, gleichzeitig bieten die leerstehenden Wohnungen die Möglichkeit zur Neuvermietung oder zur individuellen Nutzung.

Die Wohnungen verfügen insgesamt über zwölf Zimmer und bieten damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Zum Mehrfamilienhaus gehören außerdem vier Garagen, die den Bewohnern zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Im Untergeschoss befindet sich ein älterer, derzeit ungenutzter Gewölbekeller, der den ursprünglichen Charakter des Gebäudes unterstreicht und zusätzliche Nutzfläche bereithält.

Das gemeinsame Grundstück umfasst ca. 1.344 m² und bietet einen gewachsenen Gartenbereich mit unterschiedlichen Zonen. Neben Grünflächen und Bepflanzung sind befestigte Wege sowie eine überdachte Außenfläche vorhanden, die sich beispielsweise als wettergeschützter Sitzplatz oder praktische Nebenfläche nutzen lässt. Durch die Grundstücksgröße und die beiden eigenständigen Gebäude entsteht ein vielseitiges Gesamtangebot mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen auf dem Grundstück sieben Garagen zur Verfügung. Die Kombination aus zwei Wohnhäusern, rund 538 m² Gesamtwohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 1.344 m² macht dieses Immobilienangebot besonders interessant. Während das Einfamilienhaus großzügigen Wohnraum zur Eigennutzung bietet, ermöglicht das Mehrfamilienhaus mit seinen sechs Wohnungen eine bestehende und ausbaufähige Mieteinnahmesituation.

Ob als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Immobilienensemble bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte. Die zwei leerstehenden Wohnungen eröffnen zusätzliches Potenzial, die Vermietungssituation nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

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