Attraktive DHH mit gepflegtem Garten in begehrter Wohnlage

Objektbeschreibung

Familientraum am beliebten Eichenplatz!

Diese attraktive und gut aufgeteilte Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit sonnigem Wohlfühl-Garten liegt in einem ruhigen, familiären Wohngebiet – stadtnah und mitten im Grünen.

Erdgeschoss – ca. 53 m²
Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle, sonnen-durchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Eine weit-öffnende Schiebetüre leitet direkt auf die Südterrasse und in den großzügigen Garten. Hier ist viel Platz für Erholung, geselliges Beisammensein und Spielen im Freien. Abgerundet wird das Raumangebot durch die separate Küche und das Gäste-WC.

Obergeschoss – ca. 53 m²
Über eine Massivtreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie 4 flexible nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Das 2020 vollständig modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Untergeschoss – ca. 31 m² (2 Zimmer und Flur, nicht in der Wfl. inkludiert)
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Kellerraum und ein Installationsraum mit Waschbecken und Dusche. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für erwachsene Kinder und Gäste.

Garage - ca. 30 m² zusätzliche Grundstücksfläche (nicht im Kaufpreis inkludiert)
Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz ist für 25.000 € mitzuerwerben. Diese befindet sich unweit vom Haus.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Modernisierung / Maßnahmen
1989: Warmwasserspeicher
1990: Fenster EG, OG, Einbauküche ALNO
1996: Fenster Wohnzimmer
1997: Insektenschutzgitter Fenster UG, Fenster WC
2004: Heizkörper
2004: Terrassen- und Balkonsanierung, Markise
2004: Schiebetüre Terrasse mit elektr. Rollladenantrieb
2013: Sektionaltor Garage
2014: Fassadensanierung
2015: Schiebetüre Weissglas WC
2020: Bad OG komplett
2020: Garagendachsanierung
2022: Rollläden OG, südseitig mit elektr. Rollladenantrieb
undatiert: Dachsanierung, Holzdecken, Bodenbeläge, Spülmaschine, Armaturen, Gartenmauer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im späteren Kaufvertrag.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen ”circa”-Angaben, also nur Näherungswerte, dar.

Die Objektunterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Bitte nur aussagekräftige Anfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.