Einziehen ohne Sanieren - Modernisiertes Einfamilienhaus mit riesen Garten von Privat

Objektbeschreibung

Eckdaten
Objekttyp: freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche: 170,4 m²
Grundstück: 1.550 m² (2 Grundstücke)
Zimmer: 5
Verfügbar ab: März 2027 (oder nach Absprache)
Kaufpreis: 595.000€

Zum Objekt
Wir verkaufen unser gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Neu Wulmstorf - Elstorf. Das Haus ist aktuell von uns selbst bewohnt und wird frei, weil wir umziehen.
Baujahr 1962 - seit 2018 umfassend kernsaniert:
- Fenster 3-fach verglast erneuert
- Dachgeschoss und Dach mit moderner Aufsparrendämmung neu gebaut
- Erweiterung durch Anbau mit 2 Räumen
- Haustür erneuert

Wintergarten angebaut 2022
Brennwertheizung aus 2013
Energieeffizienzklasse B

Das Haus
Großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 55 m²) als
Herzstück des Hauses – mit gemütlichem Holzofen
Einbauküche vorhanden
2 Bäder, beide mit bodentiefer Dusche – eines zusätzlich mit
Badewanne
Echtholz-Eichenparkett (komplett 2019 erneuert)
Wintergarten und Holzterrasse
Vollunterkellert: vier trockene Kellerräume plus unterkellerter Wintergarten (~70 m²)
Modern und gepflegt ausgestattet

Außen
Riesiger Garten über 2 notariell geteilte Bauplätze
Großer Hof zum Spielen, Carport für 2 Autos
Natur- und kinderfreundliche Umgebung, nette Nachbarschaft mit vielen Kindern
Regenwasserzisterne zur Nutzung im Garten mit lokaler Versickerung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Technik & Energie
Moderne Brennwert-Gasheizung
Kamin mit aktueller Feuerstättenschau und Nutzungserlaubnis
Fußbodenheizung im gesamten Haus (aktueller hydraulischer Abgleich 2026)
Eigene PV-Anlage (3 kWp) – der direkt verbrauchte Solarstrom senkt die Stromkosten
Elektrik 2018 erneuert
Netzwerksteckdosen im ganzen Haus
Internet: VDSL bis 50 Mbit/s verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Umrüstung auf Wärmepumpe problemlos möglich (Angebot liegt vor)
Besichtigung nach Absprache.
Bitte keine Makleranfragen. Nur von Privat an Privat zu verkaufen.
Bitte nur ernsthafte Kaufinteressen bei denen ggf. schon eine Finanzierungsbestätigung vorliegt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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