Großzügiges Familienhaus mit 1.000 m² Garten, 7 Zimmern & separatem Homeoffice

Objektbeschreibung

Viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bammental bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und mit insgesamt 7 Zimmern viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m², die große Südterrasse und der separate Homeoffice-Bereich mit eigenem Zugang machen das Haus zu einem besonderen Zuhause in attraktiver Lage nahe Heidelberg.

Herzstück des Hauses ist der helle und großzügige Wohnbereich mit ca. 37 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich direkt an den Wohnbereich an.

Mit insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus viel Flexibilität für Kinder, Gäste, Arbeiten und Hobbys.

Eine Besonderheit ist der separate Homeoffice-Bereich mit ca. 20 m² und eigenem Zugang. Wohnen und Arbeiten lassen sich dadurch sehr gut voneinander trennen. Alternativ kann dieser Bereich beispielsweise als Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden.

Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Familienbad mit Badewanne und Fußbodenheizung. Ein weiteres Tageslichtbad befindet sich im Erdgeschoss.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Hobby, Werkstatt und Lagerung. Ein Hauswirtschafts- bzw. Waschbereich ist ebenfalls vorhanden.

Besonders attraktiv für Familien ist das ca. 1.000 m² große Grundstück mit großzügigem Garten zur alleinigen Nutzung. Die ca. 35 m² große Südterrasse bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Entspannung und das Familienleben im Freien.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, die großzügig und naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zu Heidelberg schätzen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:

ca. 150 m² Wohnfläche
7 Zimmer
ca. 1.000 m² Grundstück
großzügiger Wohnbereich mit ca. 37 m²
Einbauküche
separate Homeoffice-Fläche mit ca. 20 m²
eigener Zugang zum Homeoffice
ca. 35 m² große Südterrasse
großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung
zwei Tageslichtbäder
Familienbad mit Badewanne und Fußbodenheizung
separates Ankleidezimmer
Hauswirtschafts-/Waschbereich
vollständig unterkellert
zusätzliche Lager- und Hobbyflächen
Garage
zwei weitere Stellplätze

Besonderes Highlight: separates Homeoffice

Der separate Bereich mit eigenem Zugang bietet ideale Voraussetzungen für regelmäßiges Arbeiten von zu Hause und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Berufs- und Privatleben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir wünschen uns zuverlässige Mieter, die sorgfältig mit Haus und Garten umgehen.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit folgenden Angaben:

Anzahl der einziehenden Personen
berufliche Situation
gewünschter Einzugstermin
gewünschte Mietdauer
kurze Information, warum das Haus für Sie interessant ist

Bitte senden Sie zunächst keine sensiblen persönlichen Unterlagen. Weitere Unterlagen können nach gegenseitigem Interesse im weiteren Verlauf ausgetauscht werden.

Zur transparenten Orientierung: Die monatlichen Neben- und Heizkosten betragen auf Basis der bisherigen Kosten und Verbrauchswerte ca. 560 €. Davon entfallen ca. 270 € auf Nebenkosten und ca. 290 € auf Heizkosten.

Die Heizkosten basieren auf einem bisherigen Heizölverbrauch von ca. 3.500 Litern pro Jahr. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch und Heizölpreis abweichen. Die ausgewiesenen Heizkosten von ca. 290 € monatlich dienen lediglich als Orientierung auf Basis des bisherigen Verbrauchs und werden nicht als monatliche Vorauszahlung an den Vermieter erhoben.
Bei Mietbeginn und Mietende wird der Füllstand des Heizöltanks dokumentiert.

Strom ist in den angegebenen Neben- und Heizkosten nicht enthalten. Die bisherigen Stromkosten lagen bei ca. 1.800 € pro Jahr bzw. durchschnittlich 150 € pro Monat.

Telefon, Internet und TV sind ebenfalls nicht Bestandteil der Nebenkosten und werden vom Mieter direkt beauftragt.

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