Familienglück mit Garten und Pool - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Das 6 Zimmer Einfamilienhaus empfängt mit einem klaren Eingangsbereich und führt in den Wohn und Essbereich mit Kaminofen, der für behagliche Abende sorgt. Das Wohnzimmer bietet Platz für die Sofalandschaft und öffnet sich zum Esszimmer, das mit großer Fensterfläche und direktem Zugang nach draußen einlädt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauzeile, Backofen auf Arbeitshöhe und viel Stauraum ausgestattet. Wie Wohnfläche beträgt insgesamt 167,48 m². Das Grundstück hat eine Größe von 854 m².

Das Raumangebot verteilt sich auf vier Schlafzimmer und ein Büro. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet kurze Wege und flexible Nutzung, darüber hinaus ergänzen weitere Zimmer im Obergeschoss die Rückzugsbereiche. Zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC im Erdgeschoss sorgen für Entlastung am Morgen und runden die Aufteilung praktisch ab.

Zusätzlich schafft der vorhandene Keller wertvolle Nebenflächen für Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft, außerdem lassen sich hier saisonale Dinge ordentlich verstauen. Flure und Treppenhaus verbinden die Ebenen übersichtlich und bieten Stellflächen für Garderobe und Schränke. So bleibt in den Wohnräumen mehr Platz für das tägliche Familienleben.

Der Außenbereich setzt mit Terrasse und Balkon ein klares Highlight und lädt zu langen Nachmittagen im Freien ein.

Möchten Sie dieses Haus persönlich erleben? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 03.11.2026, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 313,4 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1954 sowie 1963, Baujahr Anlagentechnik 2002.

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Ausstattung

- vier Schlafzimmer
- zwei Bäder (EG, 1 OG)
- Gäste WC EG
- Kaminofen im Wohnbereich
- Einbauküche
- Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkon
- Schwimmbad (mit Überdachung)
- Garage
- Stellflächen im Hofbereich,
- provisionsfrei

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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