Handwerker aufgepasst - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Das Einfamilienhaus wurde vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und im Jahr 1952 umgebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Flur, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit Einbauzeile und Fliesenspiegel. Ein weiterer Raum bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und gemeinsames Familienleben.

Das Obergeschoss verfügt über weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im zweiten Obergeschoss stehen zusätzliche Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum im Dachgeschoss sowie weitere Nutzflächen im Keller. Insgesamt stehen ca. 121 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das ca. 501 m² große Grundstück befindet sich in Hanglage und bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Nutzung der Außenflächen. Ein Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und sich mit individuellen Maßnahmen ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 22.10.2026, Energieeffizienzklasse H, 493,50 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude Unbekannt, Bj. Anlagentechnik 2004

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Ausstattung

- 6 Zimmer
- Tageslichtbad
- Wohnfläche ca. 108,31 m²
- Nutzfläche ca. 121,09 m²
- Carport
- Stellmöglichkeiten direkt am Haus
- Ölheizung
- Wohnnutzung
- teilweise unterkellert

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.