Modernes Wohnen auf einer Ebene – Energieeffizientes Einfamilienhaus mit attraktivem KfW-Darlehen!

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen auf einer Ebene – Energieeffizientes Einfamilienhaus mit attraktivem KfW-Darlehen!

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung. In angenehmer Wohnlage von Lehrberg erwartet Sie ein attraktives Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Haustechnik verbindet. Ein besonderes Highlight ist das bestehende KfW-Darlehen mit einem äußerst attraktiven Zinssatz von nur 0,9 %, das unter bestimmten Voraussetzungen vom Käufer übernommen werden kann.

Das Wohnhaus bietet rund 135 m² Wohnfläche und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die verschiedenen Wohn- und Schlafräume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Verbindung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Der großzügige Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein, während der angrenzende Wohnbereich ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen bietet. Über die großen Fenstertüren gelangen Sie direkt ins Freie.

Neben dem Wohnbereich verfügt das Haus über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch energetisch lässt dieses Haus kaum Wünsche offen. Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 übernimmt die Beheizung und Warmwasserbereitung. In Verbindung mit der hochwertigen Gebäudehülle und den dreifach verglasten Fenstern erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 25,1 kWh/(m²·a). Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die Finanzierungsmöglichkeit: Für das Wohnhaus besteht ein KfW-Darlehen über ursprünglich 100.000 Euro mit einem Zinssatz von lediglich 0,9 %. Die günstige Zinsbindung läuft noch etwa fünf Jahre. Eine Übernahme des Darlehens durch den Käufer ist vorbehaltlich der Zustimmung des finanzierenden Kreditinstituts und der jeweiligen Förderbedingungen grundsätzlich denkbar. Dies kann gerade im Vergleich zu marktüblichen Finanzierungskonditionen einen interessanten wirtschaftlichen Vorteil darstellen.

Im Außenbereich steht ein großzügiges Carport mit zwei überdachten Stellplätzen zur Verfügung. Das ca. 476 m² große Grundstück bietet Platz für die individuelle Gestaltung und überzeugt gleichzeitig durch seinen überschaubaren Pflegeaufwand.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.400 Euro. Somit eignet sich die Immobilie nicht nur für eine perspektivische Eigennutzung, sondern auch als langfristig interessante Kapitalanlage.

Darüber hinaus besteht bei entsprechendem Interesse die Möglichkeit, weitere unmittelbar angrenzende Immobilienflächen zu erwerben. Hierzu gehören mehrere Lager- und Werkhallen mit einem ehemaligen Bürogebäude sowie ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial. Damit eröffnen sich interessante Perspektiven für Käufer, die Wohnen, Gewerbe und Investitionen miteinander verbinden möchten.

Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, hervorragende Energieeffizienz und eine interessante Finanzierungsmöglichkeit zu einem überzeugenden Gesamtangebot.

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Ausstattung

Highlights im Überblick:

- Modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2021
- Ca. 135 m² Wohnfläche
- Ca. 476 m² Grundstücksfläche (vorläufige Vermessung)
- Komfortables Wohnen auf einer Ebene
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Drei Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC
- Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores
- Energieeffiziente Wärmepumpe aus 2021
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf von nur 25,1 kWh/(m²·a)
- Carport mit zwei überdachten Stellplätzen
- KfW-Darlehen über ursprünglich 100.000 € mit 0,9 % Zins und noch ca. fünf Jahren Zinsbindung
- Darlehensübernahme vorbehaltlich Zustimmung und Förderbedingungen möglich
- Aktuell vermietet für 1.400 € Kaltmiete monatlich
- Jährliche Kaltmieteinnahmen von 16.800 €
- Angrenzende Hallen und zusätzliches Baugrundstück optional erwerbbar


Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 2021, Wärmeerzeuger 2021, Strom/Umweltwärme, Endenergiebedarf 25,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, gültig bis 14.09.2033.

Hinweis zur Finanzierung: Die Übernahme des KfW-Darlehens ist von der Zustimmung des finanzierenden Instituts und den Förderbedingungen abhängig. Die tatsächliche Restschuld ist gesondert zu bestätigen.

Sonstige Angaben

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