Stadthaus in Olching - Toplage mit PV-Anlage und vielen Extras, provisionsfrei

Objektbeschreibung

• Doppelhaushälfte, realgeteiltes Grundstück
•Baujahr: 2004
•Deckenhöhe ca. 2,50 m
•Garage für 1 PKW + zusätzlicher Außenstellplatz (zzgl. 25.000€)
•Massive Bauweise (Ziegelbauweise)

Erneuerungen & Energie

•Neue Photovoltaikanlage (2024)
•Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
•Neue Gastherme (2024)
•Leistungsstarker Kaminofen 9 kW, Brunner (vom Meisterbetrieb im Jahr 2024 eingebaut)

Wohnen & Ausstattung

•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit modernem Kaminofen
•Moderne, separate Küche im Erdgeschoss
•Helles Echtholzparkett im Wohnzimmer
•Laminatböden, Fliesen in den übrigen Wohnräumen
•Moderne, großzügige Holztreppe
•elektrische Rollläden in allen Wohnräumen

Räume & Aufteilung

•Drei Tageslichtbäder mit Fenstern:
- EG: Gästebad
- 1.OG: Duschbad, WC, Bidet
- 2.OG: Bad mit Badewanne

•Zwei Kinder-/Bürozimmer im 1. OG
•Schlafzimmer im Dachgeschoss (kann auch als Homeoffice/Hobby/Rückzugsort genutzt werden)
•Vielseitig nutzbarer Keller: Fitnessstudio, Wasch- und Geräteraum, Hobbykeller, Speisekammer, Archiv

Außenbereich

•Zwei sonnige Terrassen (EG & 1. OG) mit italienischen Quarzit Natursteinen in
mineralischer Optik
•Elektrische Markisen im EG (x3) und OG (x1)
•Nicht einsehbarer Gartenbereich, pflegeleichter Atrium-Garten
•Gartenhäuschen und überdachter Fahrradstellplatz
•Zwei überdachte Holzlagerplätze

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Lage-Highlights

* ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn (S3)

* ca. 2 Gehminuten zu Busverbindungen

* ca. 5 Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten (u. a. EDEKA, Müller), Fitnessstudio, Bäcker sowie Restaurants

* ca. 5 Gehminuten zum Gymnasium

* ca. 5 Gehminuten zur Parkanlage Schweigfeld

* Amperauen nahezu vor der Haustür (idyllisches Fluss- und Waldgebiet)

* Zwei Olchinger Seen in der näheren Umgebung

* Weitere Einkaufsmöglichkeiten: u. a. REWE Center (größter in Deutschland), Rossmann, dm, ALDI, LIDL, NORMA, Biomarkt etc. in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Stadtbus erreichbar

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Das Haus ist ab sofort zum Einziehen und Wohnen bereit und verfügbar.

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