Kaminabende, Sonnenterrasse und Sauna: Ihr neues Familienzuhause in Mühltal

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus von 1972 in Massivbauweise liegt ruhig in einer der schönsten Wohnlagen von Mühltal-Traisa und ist ab sofort frei.

Herzstück ist der offene Wohnbereich unter der hohen Holzdecke. Hier gehen Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander über. An kühlen Abenden knistert das Feuer im Kamin, die Einbauküche mit Kochinsel bleibt im Haus. Die verglaste Terrasse ist in den Wohnraum integriert und holt viel Licht herein. Im Sommer kühlt eine Klimaanlage.

Auf der Sonnenterrasse beginnt das Wochenende mit einem Frühstück in der Morgensonne. Der Blick fällt auf rund 747 m² Garten mit weitem Rasen, alten Bäumen und Platz zum Toben. Ein Highlight ist der renovierte Fachwerkpavillon von ca. 1910. Mit Heizkörper ist er ganzjährig nutzbar, etwa als Spielhaus, Atelier oder Leseecke.

Auf rund 244 m² Wohnfläche bieten sieben Zimmer und drei Bäder Raum für alle, auch für das Homeoffice. Im Gartengeschoss liegt eine 2022 renovierte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ideal für Großeltern, größere Kinder oder zur Vermietung. Dazu kommt ein Wellnessbereich mit großer Sauna, Whirlpool und Dusche – Urlaubsgefühl im eigenen Haus.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt. 2012 wurde es energetisch saniert, mit Wärmedämmverbundsystem und 3-fach-Verglasung. Hinzu kommen eine PV-Anlage mit 10 kWp, eine Gas-Zentralheizung mit Solarthermie von 2014, Wallbox und Glasfaser. Die Garage hat ein elektrisches Tor, davor gibt es mindestens zwei weitere Stellplätze.

Die Böden sind in die Jahre gekommen. Hier können Sie nach eigenem Geschmack Neues gestalten und dem Haus Ihre persönliche Handschrift geben.

Wald, Felder und ein Spielplatz liegen in der Nähe, Kita, Grundschule und Freibad sind schnell erreicht. Die Darmstädter Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Hier wachsen Kinder mit Natur und Freiheit auf.

Für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Herrn Nicolas Baitsch von Immoprofi Zahedi aus Darmstadt. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

Massivbauweise
Voll unterkellert
Energetische Sanierung 2012: Wärmedämmverbundsystem und 3-fach-Verglasung (Gartengeschoss und Terrassenverglasung: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung)
Neue Fenster und neue Eingangstür im Gartengeschoss (2021)
Einliegerwohnung renoviert (2022)
Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (2014)
Photovoltaikanlage mit 10 kWp (2012)
Wallbox für E-Fahrzeuge
Wohnzimmer mit Kamin
Verglaste Terrasse, 1979 ins Wohnzimmer integriert
Klimaanlage im Wohnzimmer (EG)
Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten)
Insgesamt 3 Bäder
Wellnessbereich im Gartengeschoss mit großer Sauna, Whirlpool und Dusche
Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden
Glasfaseranschluss im Haus
Sat-Anlage
Garage mit elektrischem Tor, davor mindestens 2 weitere Pkw-Stellplätze
Renovierter Gartenpavillon (erbaut ca. 1910) mit Fenster und Heizkörper


++ Hinweis: Einzelne Räume wurden zur besseren Veranschaulichung digital möbliert (Virtual Ki-Staging). Die gezeigte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots und dient lediglich der Illustration möglicher Nutzungskonzepte.

Sonstige Angaben

Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler und Landesdirektor für BVFI Bundesverband für Immobilienwirtschaft für Hessen ist Immoprofi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Mühltal und Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Unsere Kunden schätzen unser Engagement für exzellenten Kundenservice und unsere Expertise auf dem Markt. Als Top-Immobilienmakler der Region stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren und Ihre Immobilienziele zu erreichen.