Perfekte Investition

Objektbeschreibung

Ein seltenes Objekt der Kulturgeschichte Quedlinburgs steht zum Verkauf. Neben der Aufwertung der denkmalgeschützten Immobilie war uns eine gute Hausgemeinschaft wichtig. Mit viel Herzblut und Eigenleistung haben wir ein Mehrfamilienhaus geschaffen, dass wir in verantwortungsvolle Hände abgeben möchten.

Die ca. 100m vom Marktplatz entfernte Immobilie wurde Ende der 90ziger Jahre komplett neu aufgebaut. Danach wurden die Wohnungen bei Mieterwechsel immer weiter modernisiert. Die Gasheizung wurde 2019 getauscht. Ein Waschmaschinenraum befindet sich im Keller. Jeder Mieter hat hier die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner aufstellen zu können. Großzügiger Fahrradkeller. Zusätzlich gibt es weitere Keller die fremd vermietet sind. Das Dachgeschoss ist separiert in Verschläge und bietet jedem Mieter einzeln abgeschlossene Stauflächen.
Hinter dem Haus liegt ein großer Innenhof und ein eigenständiges Hinterhaus. Es gibt 6 heißbegehrte Stellplätze, die zum größten Teil an die Mieter selber vermietet sind.
Die Hofdurchfahrt wurde vor ein paar Jahren saniert und die Fassade ist ganz frisch inkl. aller Holzelemente saniert.
Die Front ist verputzt, auf der Rückseite ist das Fachwerk zu sehen, mit Ziegelsteinen ausgefacht. In den Wohnungen sind die alten Türen erhalten. Zur Straßenseite sind typische Kastenfenster, zum Hof sind einfache Flügelfenster, mit Oberlichter verbaut. Sechs der Haustüren sind modern und einbruchssicher. Eine Eingangstür im geometrischen Jugendstil (Art Nouveau) ausgeführtes Element ist absolut erhaltungswürdig.
Es gibt eine Maisonettewohnung. Die 7 Wohnungen sind zwischen 60m² und 90m² groß. In drei der Wohnungen ist eine mitvermietete Einbauküche.
Es liegt eine Teilungserklärung für das komplette Haus vor, so das die Wohnungen, vom neuen Eigentümer, auch einzeln verkauft werden können. Das Errichten von Balkonen wurde bereits durch einen Bauantrag genehmigt, und Bedarf lediglich einer Aktualisierung.

Vollvermietung, keine Problemmieter. Kaltmieteinnahmen 33t€/Jahr. Provisionsfrei!

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Außenwände: Mauerwerk/Fachwerk
Geschoßdecken: Holzbalkendecken
Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung
Fenster: Holzfenster
Fußböden: Laminat/Fließen, ein großer Teil in den letzten Jahren mit hochwertigem Designboden ausgestattet

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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