2 Eigentumswohnungen in 2 Familienhaus in top Lage von Badenstedt

Objektbeschreibung

Dieses 2 Familienhaus besteht aus 2 Eigentumswohnungen.
Natürlich mit 2 eigenen Grundbüchern und mit der dazugehöhrenden Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohngemeinschaften, möglicher Weise Geschwisterpaare mit der jeweils eignen Familie.

Ein Hinweis zu den Bildern: Diese Immobilie ist noch bewohnt. Um die Räume besser darstellen zu können, wurde der jeweilige Rauminhalt mit KI Bildbearbeitung, bereinigt.

Das in Massivbauweise erstellte Ursprungsgebäude, wurde 1960 erstmalig saniert.
1985 wurde das Gebäude erweitert und ursprünglich für 3 Wohneinheiten konzipiert und zugleich erneut saniert.
Mit diesen Ausbaumaßnahmen wurde das Dach komplett neu aufgebaut. Zudem wurde das Gebäude Voll verklinkert. Die Außenwände sind dadurch gegen Witterungseinflüsse hervorragend geschützt.
1997 wurde die obere Eigentumswohnung neugestaltet und umgebaut.
Das gesamte Gebäude ist mit Holzfenster in Doppelverglasung gehalten. Die Fenster der oberen Eigentumswohnung sind bis auf die Fenster im ausgebauten Dachboden und in den Dachschrägen, alle mit elektrischen Außenjalousien versehen. Besonders diese Eigentumswohnung zeichnet sich durch große helle Räume aus. Auch das Badezimmer ist mit 17 qm großzügig gehalten.
Die letzten, somit erneuten Sanierungsarbeiten in der unteren Eigentumswohnung, wurden in 2025 vorgenommen. Wohn. - Schlaf. - Badezimmer, sowie Duschbad und Küche sind neuwertig.
Das große Wohnraum/ Küche "Zimmer" mit den Fluren sind in Planung.
Beide Eigentumswohnungen haben getrennte Eingänge und können zugleich auch einen gemeinsamen Eingang nutzen.
Das Gebäude ist Teilunterkellert. Der Keller umfasst drei Räume, Waschküche-Heizungskeller-Abstellraum.
Das Grundstück ist in west/nord/ost Ausrichtung durch hohe Hecken eingerahmt. So dass zusätzlich durch diese Hecken, das Gebäude vor Witterungsbedingungen geschütz ist. Zudem ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ein natürlicher Rahmen des Grundstück zur Verfügung steht.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des gesamten Gebäude ist durchweg gut. Die Garage ist zusätzlich vom Wohnraum/ Küche "Zimmer" der unteren Eigentumswohnung erreichbar. Beide Eigentumswohnungen werden zentral vom Keller aus versorgt. Somit findet derzeit keine getrennte Abrechnung der Verbrauchsmengen,nach Wohneinheit statt.

- 2 getrennte Eigentumswohnungen, ausbaufähig auf 3 Wohneinheiten
- 240 qm Wohnfläche
- zuzüglich ca. 100 qm Nutzfläche (Ausgebauter Dachboden/ Kellerräume)
- Massive Bauweise
- Voll verklinkert
- 615 qm Grundstück


Eigentums Whg. Nr. 1 EG
- 1 Wohnraum/ Küche Zimmer (offene Küche möglich)
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- 1 Duschbad
- Teilunterkellert
- Terrasse

Eigentums Whg. Nr. 2 OG und Dachgeschoß
- 1 Wohnraum mit offener Küche
- 1 Schlafzimmer offen (derzeit als Büro)
- 1 Durchgangszimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 großzüges Badezimmer
- 1 Dachboden sowie Spitzbodendes Durchgangszimmer und Kinderzimmer sind ausgebaut

Heizung/ Warmwasser GAS aus dem Jahr 2010
Regelmässiger Hardware update

Bei den Sanierungen wurden alle Wasserleitungen sowie alle Stromleitungen ersetzt, hier gegen 3, zum Teil 5 adrige Leitungen. Nicht zuletzt wurden in 2025 auch ein großteil der Heizkörper ersetzt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Sie haben bedarf an zusätzlichen Wohnraum oder an einem Garten ?
Kein Problem, im hinteren Bereich des gesamten Grundstück befindet sich Bauland mit einer Fläche von 499 qm. Es ist ein Grundstück mit eigener HS Nr. 25 A und natürlich eigenem Grundbuch und Flurstück. Nahezu voll Erschloßen und eine Bauvoranfrage ist positív entschieden. Dieses zusätzliche Grundstück können Sie ebenfalls erwerben mit dieser Immobilie, oder auch einzeln.
Das Inserat dazu finden Sie auf ImmobScout24 und Fischer Bau.

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