*PROVISIONSFREI* Top gepflegte Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause in ruhiger Wohnlage von Immenhausen. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 848 m² großen Grundstück. Auf die Haushälfte entfällt ein rechnerischer Grundstücksanteil von ca. 424 m².

Das Haus verfügt derzeit über drei Zimmer. Das großzügig geschnittene Zimmer im Obergeschoss, das aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird, bietet bei Bedarf die Möglichkeit, durch eine entsprechende Aufteilung zwei separate Räume zu schaffen.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen größeren Essbereich. Auch die geräumige Küche bietet Platz für einen Essbereich. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Dieser ist teilweise überdacht und geht in einen offenen Holzbalkon mit Blick in den Garten über.

Der ca. 200 m² große Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Ein Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich.

Insgesamt bietet die Immobilie eine praktische Raumaufteilung, angenehme Wohnbereiche und zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Haus eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über eine geräumige Einbauküche, die inklusive der funktionstüchtigen Elektrogeräte und des Kühlschranks im Kaufpreis enthalten ist. Auch der dazugehörige Küchentisch kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster und einen integrierten Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandenen Schränke sowie Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Fenster sind zweifach verglast, wurden teilweise 2019/2020 erneuert und sind alle mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,68 kWp wurde 2011 in Betrieb genommen und speist Strom ins öffentliche Netz ein. Die daraus erzielten Einspeiseerlöse liegen bei etwa 100 Euro monatlich. Die Einspeisevergütung läuft noch bis 2030 und kann auf den Käufer übergehen.

Weitere praktische Nutzflächen bieten der große Dachboden sowie eine geräumige, an die Garage angrenzende Werkstatt mit vorhandener Werkbank. Die Garage und zwei zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt ergänzen die Ausstattung.

Im Kaufpreis enthalten sind außerdem das Gartenhäuschen, die maßgefertigten Plissees für die Fenster sowie die Werkbank in der Werkstatt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei, ohne Einschaltung eines Maklers.

Die Immobilie ist bezugsfertig. Eine Übergabe ist ab Februar/März 2027 vorgesehen; der genaue Zeitpunkt kann nach Absprache erfolgen.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 76,0 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist C. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis wurde am 20.10.2026 ausgestellt und ist bis zum 19.10.2036 gültig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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