Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage & neuer Heizung – provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Modern, energieeffizient und ohne Sanierungsstau: Diese stilvolle Doppelhaushälfte in begehrter, grüner Lage von Dortmund-Sölderholz verbindet den Charme eines eingewachsenen Zuhauses mit dem technischen Standard eines Neubaus.

Das Haus wurde 2021 umfassend kernmodernisiert (inkl. neuer Elektrik, neuer Bäder und exklusiver Böden) und 2023 mit einer neuen, hocheffizienten Gasheizung ausgestattet, die die umfassende Modernisierung des Hauses ergänzt und für einen zeitgemäßen Heizkomfort sorgt.

Sie kaufen direkt von privat und sparen somit rund 21.000 Euro reine Maklercourtage, die Sie direkt in Ihr Eigenkapital einbringen können.

Auf ca. 125 qm reiner Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hochwertige, naturgeölte Eichenlandhausdielen wurden im gesamten Haus verlegt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die edle Travertin-Terrasse und in den liebevoll neu angelegten, nahezu blickgeschützten Garten – eine grüne Oase mit maximaler Privatsphäre. Eine zweite Terrasse befindet sich einladend vor dem Haus.
Die Raumaufteilung im Detail:
•Erdgeschoss: Offener Wohn-/Kochbereich, neues Gäste-WC, Zugang zum Garten.
•Obergeschoss: Ein stilvoll modernisiertes Bad, ein ideales Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Räume aufteilen lässt.
•Dachgeschoss: Ein helles, großzügiges Studio – perfekt als separater Elternbereich, Jugendzimmer oder ruhiges Home-Office.
•Keller (Nutzfläche): Zusätzlich stehen ca. 55 qm wohnlich ausgebauter Kellerfläche zur Verfügung. Die Räume sind hell gestaltet, komplett gefliest und vielseitig als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Staufläche nutzbar.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamte Haus besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung und ein harmonisch abgestimmtes Wohnkonzept.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, naturgeölten Eichendielen in den Wohnräumen sowie die edle Travertin-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Das ca. 8 m² große Design-Hauptbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und seinen besonderen Wellness-Charakter. Ein eleganter Waschtisch mit großzügigen Ablageflächen und einem hochwertigen Unterschrank mit beleuchteten Schubladen bietet viel Komfort und Stauraum. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit verschiedenen Beleuchtungsmöglichkeiten schafft auf Wunsch eine entspannende Spa-Atmosphäre.

Elektrische, programmierbare Rollläden im gesamten Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Garage verfügt über einen bereits vorbereiteten Anschluss für eine E-Auto-Wallbox.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer vollständig provisionsfrei.

Besichtigungstermine können gerne individuell vereinbart werden.

Weitere Informationen und Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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