Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Top-Lage von Hamburg-Niendorf

Objektbeschreibung

Freistehendes, massiv gebautes Rotklinker-Einfamilienhaus (Baujahr 1980) auf einem ca. 510 m² großen, eingewachsenen Südwest-Grundstück in begehrter Lage von Hamburg-Niendorf. Mit ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf vier flexibel nutzbare Zimmer in Erd- und Obergeschoss sowie ein großzügiges Wohnzimmer, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie ist vollunterkellert (inkl. Vorrats-, Wasch- und großem Hobbyraum) und verfügt über eine Garage mit direktem Zugang ins Untergeschoss.

Das Haus bietet eine ideale Grundlage für eine Anpassung an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse im Zuge einer Sanierung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse. Großes Vollbad, separates Gäste-WC, Küche sowie ein weiteres Zimmer mit Gartenzugang.

Obergeschoss: Ein großes Zimmer zur Westseite (könnte geteilt werden) und zwei Zimmer zur Ostseite, davon eine ehemalige zweite Küche mit allen Anschlüssen, sowie ein zweites Bad (Duschbad mit Fenster).

Keller: Großer Hobbyraum, Waschküche, zwei kleinere Räume sowie Heizungsraum und Garage. Außerdem findet sich hier ein weiteres WC.

Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung aus 2019; Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss bereits vorhanden.

Außenbereich & Sonstiges: Eingewachsener Garten mit großer Terrasse zur Süd- und Westseite, Zufahrt zur Garage im Keller mit direktem Zugang ins Kellergeschoss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Über den Umfang einer normalen Renovierung hinaus (Bäder, Küche, Böden, Inneneinrichtung...) sollten folgende Arbeiten mit eingeplant werden: Erneuerung der Fenster in Erd- und Obergeschoss (aus dem Baujahr), partielle Abdichtungsarbeiten im Keller (um die Fenster an der Südseite herum), teilweise Erneuerung der Wasserleitungen sowie stellenweise Reparatur des Mauerwerks an der Garagenzufahrt (oberste Lage) und des Podestes vor dem Hauseingang. Der Garten kann nach etwas Zuwendung eine schöne Ruheoase werden.
Es liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der die Maßnahmen zur energetischen Sanierung abbildet und auf Wunsch gerne vorgelegt werden kann.

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