Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten + 3 Garagen zu verkaufen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 im Schmiedeberg, einem Ortsteil von Dippoldiswalde.

Die Immobilie verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie ein ca. 450 m² großes Grundstück.

2 Wohnungen sind vermietet. Die dritte Wohnung im Erdgeschoss, ehemals Friseursalon genutzt, ist als Wohnraum genehmigt und bietet nach entsprechender Renovierung weiters Vermietungspotenzial.

- Drei Wohneinheiten
- Drei vermietet Garagen
- Vollständig Unterkellert
- Komplett saniert 2002 ( Dach , Fenster, Elektrik )
- Fenster 2-fach verglast
- Gasanschluss an das öffentliche Netz
- Wohnung 2. OG renoviert 2025
- Direkte Gas - und Stromabrechnung der Mieter mit dem Versorger

Mieteinnahmen :

Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen einschließlich der drei Garagen betragen 13.020 €
Momentane Mietrendite ist 4,49 %.
Bei Vollvermietung und Mietanpassung mögliche Rendite 6,93 %.

Durch die Renovierung und anschließenden Vermietung der freien Erdgeschosswohnung besteht zusätzliches Ertragspotenzial.

Verkauf direkt durch den Eigentümer - keine Maklerprovision.
Weiter Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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