Modernisierter Wohnsitz mit großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach einem geschäftigen Tag in Augsburg, Donauwörth oder München nach Hause, biegen in eine absolut ruhige Sackgasse ein und betreten Ihren privaten Rückzugsort...

Dieser im Jahr 2015 aufwändig und auf zukunftssicherem KfW-45-Niveau sanierte Bungalow ist der perfekte Rückzugsort, der urbane Nähe mit großzügiger Freiheit in einem Standort möglich macht. Perfekt auch für die Arbeit von zu Hause aus.

Sie finden hier kombiniert moderne SmartHome-Technik und maximale Energieautarkie (KfW-45-Standard, Geo- & Solarthermie) mit einem offenen Raumkonzept, das seinesgleichen sucht. Während die Erdgeschoss mit viel Offenheit und wenig Barrieren auch im Alter ein angenehmes Leben auf einer Etage ermöglicht, eröffnet Ihnen das auch nochmal rund 100 qm große Untergeschoss (inklusive umgebauter Garage) schier unendliche weitere Möglichkeiten zur Entfaltung: ob Homeoffice, Werkstatt, Fitnessstudio oder Räumlichkeiten für Gäste – Sie haben die Wahl!
Im traumhaft ca 1.400 qm großen Garten mit einer 2020 erweiterten Terrasse können Sie wunderbar entspannen, mit Freunden grillen und feiern oder einfach nur die luxuriöse Privatsphäre genießen.

Ein separates Gartenhäuschen bietet zusätzlich Platz für alle Gartenutensilien. Und wenn es draußen ungemütlich und kalt wird, genießen Sie gemütliche Abende vorm Kamin, in dem sogar auch Speisen im eingebauten Backofen zubereitet werden können. Ganz nebenbei speist dieser einen Großteil der Wärme auch noch in das 2014/2015 komplett erneuerte Wärmepumpen-Heizsystem.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Mit diesem Haus übernehmen Sie eine Immobilie ohne Renovierungsdruck.
2015 wurden die komplette Heizung inkl. Heizkörper und Rohre erneuert und die Fassade (inkl. Dämmung) erneuert. Das Dach wurde ausgebessert und auch die Elektrik im Rahmen der PV-Installation modernisiert. Im Rahmen der energetischen Sanierung wurden natürlich auch Fenster erneuert, Rollladenkästen sowie Keller- und Speicherdecke gedämmt. Das Bad wurde modernisiert und vergrößert, gleichzeitig haben Bad und Flur in diesem Rahmen auch eine angenehme Fußbodenheizung erhalten.
Der Außenbereich (Garten, Terrasse) wurde 2020 auch nochmal verändert, so dass mehr Möglichkeiten zur Nutzung bestehen (z.B. Außenküche, Hot Tub, private Sauna etc.).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Im Hinblick auf eventuell zukünftig anderweitige Vorlieben oder Notwendigkeiten in Bezug auf die Heizungsanlage wurde im Rahmen des Erdgas-Ausbaus auch ein Gasanschluss bis ins Haus verlegt.

Die Einbauküche im Haus wurde wie erworben übernommen und bis zuletzt genutzt. Hier haben die neuen Besitzer die Möglichkeit der eigenen Gestaltung und Modernisierung in Ihrem Sinne.

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