Zukunftssicher modernisierte Villa inklusive zusätzlichem Bauland

Objektbeschreibung

Extravagante Architektenvilla, kernsaniert und energetisch modernisiert.

•Zukunftssichere Energie & Autarkie: Moderne 9 kWp Photovoltaikanlage kombiniert mit einem großen 13 kWh Batteriespeicher. Generieren Sie Ihren eigenen Strom und senken Sie Ihre Nebenkosten drastisch! Die Fassade wurde bereits aufwendig neu gedämmt, die Elektrik modernisiert und die hochwertigen Edelholzfenster verfügen über Isolierverglasung. Die solide Gas-Brennwerttherme (2008) arbeitet hocheffizient – dank der hervorragenden Dämmung ist das Haus bereits vollkommen "Wärmepumpen-ready" für die Zukunft vorbereitet.
•Platz ohne Ende - 8 Zimmer plus Einliegerwohnung: Das Haupthaus besticht durch ein großzügiges Raumkonzept mit 8 Zimmern. Ein exklusives Highlight ist das im Jahr 2023 komplett neu gestaltete, moderne Masterbad im Obergeschoss. Ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für maximalen Komfort.
•Ihr privates Spa: Im 100 m² großen Vollkeller erwartet Sie ein eigener Wellnessbereich mit Infrarotsauna, Badewanne und Dusche – perfekt zum Abschalten nach Feierabend.
•Kompakter Zins-Joker ca. 27 m² Einliegerwohnung: Mit eigenem, separatem Hauseingang und eigenem Duschbad. Die perfekte Größe für ein stilvolles Homeoffice, eine Praxis, das Reich für ein älteres Kind oder zur Vermietung.
•Außenbereich & Garagen: Ein wunderschön angelegtes Grundstück mit riesiger Terrasse aus Ruhrsandstein. Spektakulärer Naturteich im Jahr 2025 neu angelegt und betoniert – die aktuell noch fehlende Teichfolie installieren Sie nach Ihrem Geschmack selbst, dann kann die Schwimmsaison 2027 kommen. Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Garagen sowie ein massives, 30 m² großes Nebengebäude (Werkstatt/Atelier) bereit.
•Bedarfsausweis aktueller Zustand: Effizienzklasse E, 156,5 kWh/(m²*a) (Durchschnitt Wohngebäudebestand)
•Bedarfsausweis mit Wärmepumpe: Effizienzklasse A, 49,8 kWh/(m²*a) (Neubaustandard)

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
° Aufwendige Handarbeit mit faszinierenden Details °
° Isolierverglasung, teils mit kunstvollen Bleiglas Füllungen, in Edelholzfenstern °
° Eiche Vollholztüren mit gravierten Glasfüllungen ° Achtung Seltenheitswert °
° Pitchpine Parkett kombiniert mit echtem Terracotta Bodenbelag im Erdgeschoss °
° Bereichsweise Fußbodenheizung für die Behaglichkeit °
° Nostalgische Eleganz im Retrostyle wieder ganz modern und voll im Trend °
° Eine heutzutage kaum bezahlbare, aber dennoch vorhandene Ausstattung °

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.