MODERNES WOHNEN MIT STIL – BUNGALOW IN DONAUWÖRTH-PARKSTADT 749.000 € | Provisionsfrei von privat

Objektbeschreibung

**Modernes Wohnen mit Stil – großzügiger Bungalow in ruhiger Lage direkt am Golfplatz**

Modernes Design, großzügige Räumlichkeiten und eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage – dieser stilvoll modernisierte Bungalow in Donauwörth-Parkstadt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter einer gewachsenen Bungalowsiedlung.

Der freistehende Bungalow wurde 1974 in solider Bauweise errichtet und bietet auf einem ca. 821 m² großen Grundstück rund 231 m² Wohnfläche. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit gehobenen Platzansprüchen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In den Jahren 2024 und 2025 wurde die Immobilie umfangreich und hochwertig modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf ausgewählte Materialien, zeitloses Design und ein harmonisches Gesamtkonzept gelegt.

**Großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter**

Das Herzstück des Hauses bildet der rund 75 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

Hochwertige Eichenparkettböden, stilvolle Natursteinfliesen sowie abgehängte Decken mit integrierten, schwenkbaren LED-Einbauspots unterstreichen das moderne Erscheinungsbild.

Zwei individuell angefertigte Lofttüren setzen besondere architektonische Akzente und verleihen den Räumlichkeiten einen unverwechselbaren Charakter.

Ein offener Kamin ergänzt das stilvolle Ambiente und sorgt an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.

**Hochwertige Designküche im Kaufpreis enthalten**

Ein besonderes Highlight ist die moderne, hochwertige Einbauküche mit einem ursprünglichen Warenwert von rund 45.000 Euro.

Die großzügige Kochinsel, hochwertige Elektrogeräte sowie elegante, mattschwarze Küchenfronten mit Lotus-Effekt und Anti-Fingerprint-Eigenschaften verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität.

Die komplette hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

**Großzügige Südwestterrasse und entspannte Stunden im Freien**

Die großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Ob gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien – hier lässt sich das großzügige Grundstück in angenehmer Atmosphäre genießen.

**Fitness und Wellness im eigenen Zuhause**

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein großzügiger Fitnessbereich bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten direkt im eigenen Zuhause. Der Bereich ist derzeit mit hochwertigen Fitnessgeräten ausgestattet, die bei Interesse nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden können.

Die Fitnessgeräte sind nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Wellnessbereich mit Sauna und großzügigem Duschbereich – ein angenehmer Rückzugsort für Entspannung und Erholung.

Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss bieten zusätzlichen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Einziehen und wohlfühlen**

Dieser Bungalow vereint großzügiges Wohnen, moderne Gestaltung, solide Bausubstanz und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.

Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann sofort übernommen werden.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Stil und ein großzügiges Raumangebot legen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
**Ausstattung und Besonderheiten im Überblick**

- Freistehender Bungalow, Baujahr 1974
- Ca. 231 m² Wohnfläche
- Ca. 821 m² Grundstücksfläche
- Insgesamt 6 Zimmer
- 2 Badezimmer + Gäste WC
- Umfangreiche, hochwertige Modernisierung 2024/2025
- Solide Bausubstanz und großzügige Raumaufteilung
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 75 m²
- Hochwertige Design-Einbauküche mit großzügiger Kochinsel
- Ursprünglicher Küchenwarenwert ca. 45.000 € – vollständig im Kaufpreis enthalten
- Elegante, mattschwarze Küchenfronten mit Lotus-Effekt und Anti-Fingerprint-Eigenschaften
- Hochwertige Küchengeräte
- Neue Bodenbeläge mit Eichenparkett und Natursteinfliesen
- Abgehängte Decken mit hochwertigen, schwenkbaren LED-Einbauspots
- Zwei individuell angefertigte Lofttüren
- Offener Kamin
- Großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung
- Weitläufiges Grundstück mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Fitnessstudio mit hochwertiger Geräteausstattung
- Fitnessgeräte nach gesonderter Vereinbarung übernehmbar
- Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Dusche
- Erneuerte Viessmann-Ölheizungsanlage
- Wasseraufbereitungsanlage
- Beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Ruhige Lage in gewachsener Bungalowsiedlung
- Unmittelbare Nähe zum Golfplatz
- Natur- und Waldflächen mit Spaziermöglichkeiten direkt am Haus
- Grundschule und EDEKA ca. 10 Gehminuten entfernt
- Bushaltestelle ca. 50 Meter entfernt
- Gute Anbindung an weiterführende Schulen
- Sofort bezugsfrei und verfügbar
- Privatverkauf – keine Käuferprovision

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

**Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer**

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

**Kaufpreis: 749.000 Euro**

Die hochwertige Design-Einbauküche mit einem ursprünglichen Warenwert von rund 45.000 Euro ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.

Die im Fitnessstudio vorhandenen hochwertigen Trainingsgeräte sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Eine Übernahme kann bei Interesse individuell vereinbart werden.

**Verfügbarkeit: sofort**

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig und ohne längere Wartezeiten übernommen werden.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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