RE/MAX: WEIHNACHTEN IM NEUEN ZUHAUSE FEIERN??? HIER IST ES MÖGLICH! * Wohnen wie in einem Haus!

Objektbeschreibung

*** SCHNELL SEIN LOHNT SICH !!! ***

*** XXL-Maisonette mit eigenem Garten, Terrasse & komfortablen Parkmöglichkeiten ***

PLATZANGEBOT FÜR GANZ BESONDERE ANSPRÜCHE !!!

WOHNGEFÜHL WIE IN EINEM EIGENEM HAUS - MIT SEPARATEM HAUPTEINGANG !!!
*** Helles, großzügiges Wohnen über 2 Ebenen hinweg *** Vollunterkellert *** Sondernutzungsrecht für die gesamte Gartenanlage und des Kellergeschosses inkl. einer Doppelgarage und 2 Außenstellplätzen *** Nach Erwerb direkt einzugsbereit!!! ***

-> sehr gute Parkmöglichkeiten - auch für Besuch - vorhanden!

-> DIE NÄCHSTEN BESICHTIGUNGSTERMINE sind zeitnah nach Vereinbarung möglich!
Rufen Sie mich gerne gleich an unter der Tel.: 0152-042 959 48 und sichern Sie sich noch heute einen der ganz exklusiven Besichtigungstermine direkt vor Ort! Telefonische Erreichbarkeit: Mo-Sa: 08:00 - 20:00 Uhr ***

-> HIER ANBEI DER LINK ZUM VIDEO:
https://youtube.com/shorts/msoAF5tFa-s?si=ZSZ3S2bKjMqwxB89


Die hier angebotene helle, modern teilsanierte 7-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in Oberlauchringen in zentraler- und dennoch ruhiger, beliebter Lage. 

Hervorzuhebende Merkmale sind zum Einen sicherlich in erster Linie der wunderschöne, einzigartige Grundriss und Schnitt dieser großzügig geschnittenen Eigentumswohnung, zum Anderen die wunderschön angelegte Gartenanlage mit überdachtem Freisitz und Terrasse. Darüber hinaus befinden sich im 1.OG noch 2 schöne Balkone.
Das voll unterkellerte Kellergeschoss mit seinen 4 Kellerräumen und über 95 m² Nutzfläche bietet unglaublich viel Platz für weitere Lager-. und Staumöglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen der ganz exklusiven Besichtigungstermine vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von dem ganz besonderen Ambiente, die diese einzigartige Maisonettewohnung Ihnen bietet!

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Ausstattung

* 7-Zi.-Maisonette-ETW mit Doppelgarage inkl. 2 zusätzlich nutzbaren KFZ-Stellplätzen in WEG mit insgesamt 3 Wohneinheiten

* Dachsanierung und Verbesserung der Wärmedämmung: Bj. 2026

* Die Fussböden sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen, pflegeleichten Laminat und Venyl und gepflegtem Teppichboden ausgestattet - Bj. 1992/2022

* Moderne Kunststoff-Fenster (zweifach verglast) im EG + OG - Bj. 1992

* Leitungssysteme: im Rahmen der DG-Sanierung überwiegend erneuert - Bj. 2011

* Gasheizung (Vaillant): Bj. 2008

* 4-5 Kellerräume mit einer Nutzfläche von insgesamt 89,38 m² verfügbar

* Fernwärme vorbereitet: Anschluss im Jahr 2025 gelegt

* letzte Sanierung (Grundrissgestaltung im EG,OG+KG/Bäder/Fußböden teilw.): Bj. 2022

* 2 Balkone im 1.OG

* Sondereigentum: ETW Nr.1 mit 1 Doppelgarage & 4-5 Kellerräume

* Sondernutzungsrechte: an den 2 KFZ-Stellplätzen vor der Garage, der großen Terrasse, dem überdachten Freisitz und der Gartenanlage

Sonstige Angaben

-> Kaufpreis: 534.000,-€ -> zzgl. Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises (inkl. 19% MwSt. ).


Ein offizieller Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist für den Erwerb dieser Eigentumswohnung zwingend erforderlich.

WICHTIGER HINWEIS:
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins geben Sie bitte im Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rufnummer an. Bei Fragen vorab rufen Sie mich gerne direkt an unter der Tel.: 0152 - 042 959 48. Ich freue mich auf ihren Anruf!