2 Häuser mit 10 Einheiten

Objektbeschreibung

Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 10 Wohneinheiten in Ilshofen – optional mit drei Garagen

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage von Ilshofen mit insgesamt 10 Wohneinheiten und ca. 757 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt.

Mieteinnahmen
Die Immobilien sind vollständig vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 8.700 €, also rund 104.400 € pro Jahr.

Zustand
Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand, einige Wohnungen wurden bereits modernisiert.

Ausbaupotenzial
Durch den Ausbau einer Dachgeschoss- und einer Untergeschosswohnung können weitere ca. 111 m² Wohnfläche entstehen. Das Vorhaben wurde von einem Architekten geprüft und ist genehmigt.

Steuerlicher Vorteil
Für beide Häuser ist eine Abschreibung (AfA) von ca. 5–6 % pro Jahr möglich. Die konkrete steuerliche Auswirkung sollte jeder Käufer individuell mit seinem Steuerberater prüfen.

Zusätzlich zu den beiden Mehrfamilienhäusern werden folgende Garagen mit angeboten:

XXL-Garage mit ca. 100 m², vollständig unterkellert, mit Sektionaltor: 220.000 €
Garage 1: 20.000 €
Garage 2: 15.000 €

Fazit
Eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, Ausbaupotenzial und langfristiger Perspektive.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse

Bemerkungen:
4 von 10 Wohnungen wurden 2026 renoviert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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