Zentrumsnah/Ruhig: freistehendes MFH Galerie/Atelier/Einlieger-App/Garten 834 qm/Wärmep., PV-Anlage

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die Ihnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur persönlichen und wirtschaftlichen Entfaltung bietet!

Nach Abschluss des Einbaus der Luftwärmepumpe erfolgte jetzt auch der Einbau einer 15 kWp PV-Anlage mit 15 kWh Speicher!
Zwei Fenster wurden bereits erneuert, die restlichen können mit einem Nachlass vom Kaufpreis (-12.000 EUR auf 517.000 EUR) selbst erneuert werden.
Dadurch haben Sie eine flexiblere Möglichkeit im Falle einer Umgestalltung!

In bester, absolut ruhiger Mikrolage von Bad Füssing (Zentrumsnahe, EDEKA, NETTO) steht dieses im Jahr 1978 erbaute Wohnhaus zum sofortigen Verkauf.
Das Haus ist bereits vollständig geräumt und kann ohne zeitliche Verzögerung übernommen werden.

Die Immobilie teilt sich in drei perfekt nutzbare Bereiche auf:
1. Großzügiges Hauptwohnen (ca. 127 m²):
Die helle Hauptwohnung bietet viel Platz für die Familie oder komfortables Wohnen im Ruhestand.

2. Separates Einlieger-Appartement (ca. 37 m²):
Dank der erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Therme eignet sich dieses gemütliche Appartement ideal zur lukrativen Vermietung an Kurgäste und Urlauber oder als privater Bereich für Generationenwohnen.

3. Die Galeriewerkstatt (ca. 91 m²):
Ein seltenes Juwel für Kreative, Handwerker, Freiberufler oder Sammler. Nutzen Sie diesen lichtdurchfluteten Raum als Atelier, Büro, Werkstatt oder exklusive Hobbyfläche. Auch eine Umnutzung in Wohnraum ist problemlos möglich!

Zusätzlich stehen Ihnen 3 Kellerräume (2 mit Steinboden und das ehemalige Öllager) sowie ein großer, ausbaufähiger Dachboden, der durch Einbau eines Zwerchgiebels dadurch als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann.
Hier schlummert enormes Potenzial für eine weitere Wohnraumerweiterung oder ein spektakuläres Dachstudio. Weiteres Potenzial besteht durch weitere Neugestaltungen nach Ihren Wünschen, durch das "Große Zentrumsnahe Grundstück 834qm", mit naturgewachsenen Traumhaften Garten sowie durch die maximal genehmigte Grundfläche zur Bebauung des Grundstücks, von der vorhandenen Gesamtgebäude Nutzfläche 430,3 m² auf max. 500 m².

Das absolute Highlight: Die Immobilie wurde energetisch gerade auf die Zukunft vorbereitet!
Der Einbau einer brandneuen Luft-Wärmepumpe (Investition: 50.000 EUR) wurde gerade abgeschlossen.
Einbau der neuen Photovoltaik Anlage mit 15 KWp und 15 KW Speicher erfolgte gerade.

Für Sie als Käufer bedeutet das:
Absolute Rechtssicherheit ohne gesetzliche Austauschpflichten nach dem Kauf.

Zukunftssichere Energie und maximale Unabhängigkeit:
Dieses Haus bietet Ihnen modernste Technik für zukunftsorientiertes Wohnen. Nach der bereits installierten Wärmepumpe wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 kWp und einem modernen 15-KW Stromspeicher eingebaut. Damit erzeugen und speichern Sie Ihren eigenen Solarstrom. Ihre Energiekosten sinken dadurch dauerhaft auf ein Minimum und Sie machen sich weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen.

Wichtige Sanierungen bereits erledigt:
Durch diese hochwertigen Investitionen in Heizung und Energieversorgung ist der Großteil der energetischen Sanierungen bereits erfolgreich abgeschlossen. Sie übernehmen ein Haus mit einer modernen, zukunftssicheren Basis.
Da es sich um ein charmantes Gebäude aus den 1970er-Jahren handelt, bleiben je nach persönlichem Geschmack und individuellem Bedarf natürlich noch Raum für eigene Modernisierungen/Umbauten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Vorteile auf einen Blick:
• Zustand: Bereits geräumt und sofort verfügbar
• Heizung: Neue, hocheffiziente Luft-Wärmepumpe (Erst-Inbetriebnahme 7-2026) mit Solaranlage/Speicher sowie ein zusätzliches Schmuckstück (Grundofen) zum alternativen Heizen mit Holz im Wohnbereich OG
• leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 kWp und einem modernen 15-kWh-Stromspeicher wurde gerade eingebaut.
• Wohnfläche: 127 m² Hauptwohnung
+ 37 m² Einlieger-Appartement

• Nutzfläche: 91 m² Galeriewerkstatt mit zusätzlichen seperaten Eingang
+ Kellerräume (3, zwei mit Steinboden und das ehemalige Öllager)
+ ausbaufähiges Dachgeschoss (nach Einbau eines Zwerchgiebel)

(Kellerräume und Dachgeschoss sind nicht in die Nutzfläche von 91 m² eingerechnet)

KG -Es handelt sich um ein Souterrain-Kellergeschoss.
• Die Räume liegen teilweise unterhalb der Erdoberfläche, verfügen aber über reguläre Fenster die natürliches Licht hereinlassen.

Gesamt Nutzfläche im Haus 430 m² davon können ohne Einbau eines Zwerchgiebels ca 120 qm problemlos zusätzlich zu den 164 qm in Wohnraum umgewidmet werden!

+ 164 m² Wohnfläche (EG-Appartment, OG- Wohnung) + ca. 91 m² (EG/KG- Werkstatt/Atelier)
• Lage: Absolute Ruhiglage in Zentrumsnähe, sehr gute Infrastruktur, EDEKA Nähe
• Im EG, OG, DG befinden sich jeweils seperate WC's

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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